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滨江戚金兴:扶摇千亿,杭州之巅
时间:2020年01月16日信息来源:本站原创点击: 加入收藏 】【 字体:

“千亿房企春节放假19天”。

临近春节,向来行事低调的杭州滨江房产集团,一不小心当上了全国“网红”。

在广大吃瓜群众眼中,19天假期和奖励旅游补贴,着实令人艳羡。而对房企来说,达成千亿目标意味着更多。这个信奉规模至上的行业里,“千亿级房企”就像一张金名片,助推企业在更大的平台收获更深远的影响力。

尤其是像滨江这样地域性特征比较明显的房企,千亿规模更是一道里程碑。要知道,过去27年,滨江总计销售2150亿元,如今一年的业绩就几乎顶上过去一半。

腾飞年、巩固年、收获年,回顾2019,滨江集团掌门人戚金兴满怀激情与自豪,面向未来,他还有一个朴素愿望:让老百姓都能住上一套好房子。

滨江戚金兴:扶摇千亿,杭州之巅

千亿版登顶杭州之巅

2018年,滨江就有机会冲击千亿,而最终在850亿元的关头踩下刹车。舍得之间,戚金兴选择了安全和稳健,并顺手完成了一个小目标:夺得在杭房企年度操盘销售榜第一。

一年之后的2019年,依然稳健的滨江,不仅顺利跻身千亿俱乐部,还进一步巩固了在杭州本土的领先地位,以176亿元占据在杭房企年度权益销售榜头名,成为近十年来仅有的三家“双冠”房企之一。

2019年的杭州楼市,滨江稳稳抓住了两块细分市场,一是“6万+”、“7万+”的顶级豪宅市场,以御品、上品等为代表;二是“3万+”、“4万+”的中高端市场,以拥潮府、御虹府等为代表,都是杭州楼市以及各自区域的销售领跑者。

一边在商品房市场攻城拔寨,一边对土地市场同样饥渴。整个2019年,滨江在杭州掠下15宗地块,拿地金额329.8亿元,又一次位居在杭房企拿地榜首。

从拿地布局来看,除了文教区、未来科技城等零星点缀之外,滨江的战略意图十分明确,占据钱塘江两岸:不仅豪掷125亿元,包揽钱江世纪城2019年全部宅地,还重仓滨江区、萧山市北,并且不放过望江新城的热点地块。

接下来,戚金兴锁定的是钱江新城2.0区域,“哪怕城市有风险,这几个区块是相对安全的。”

此外,在滨江2019年的拿地清单中,商业地块以及商住地块占据了不小比例。戚金兴表示,未来还会适当关注位置好的TOD项目。

“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼,如果这一潮的鱼过来你不去把握,认为后一潮有的是,那么接下来你可能要等三五十年。”生于杭州、长于杭州的戚金兴,喜欢用风土人情作比喻。在他看来,滨江2019年的腾飞式发展,正是把握住了时代给予的机遇。

戚氏军规 拿地六个月必须开盘

2019年12月19日,位于钱江世纪城的滨江御虹府领出预售证,成为杭州首个公开销售的“双限”楼盘,此时距离项目7月29日拿地还不到五个月。最终,御虹府于12月30日正式开盘,这个速度不仅刷新了滨江内部记录,在杭州楼市史上也数一数二。

“原先滨江的标准是拿地六个月具备销售条件,现在的目标是六个月必须开盘。”项目开发全面提速,是戚金兴在2019年定下的一条新军规