7月3日，由浙商研究会主办的“2010年浙商（夏季）论坛”顺利召开，其分论坛之一——“政策重拳下房地产走势探讨高峰论坛暨新政百日房情解码楼市后续谁主沉浮”也在下午5时圆满结束。

【直播：2010（夏季）浙商论坛】

该论坛以“拐点时刻话楼市”为主题，由中国指数研究院与浙商研究会共同策划主办。论坛更邀请到了中国指数研究院指数研究中心总经理葛海峰、中国房地产动态政策设计研究组主要成员中国指数研究院副院长陈昇为在场嘉宾用确实的数据分析2010年上半年房地产发展形势以及走势的判断分析。来自房地产行业的锦天房产总经理郑燕明、万孚置业副总经理章金国与高兴控股集团董事长高长虹等100多位房地产业内开发商代表、浙商代表和业内人士出席本次论坛。

论坛现场（图片来源：搜房网 摄影：袁地力）

经历了09年疯狂的楼市，国十条横空出世，房产新政是否取得了立竿见影的效果？从杭州乃至全国的楼市的成交与均价中是不是能够窥探楼市的走向？面对新政，房产商、购房者观望氛围浓，在三季度，是否会有新的调整让楼市走向更加清晰化？此时无论是刚需人群还是房产投资，需要的信心来自哪里？

>>>【2010浙商(夏季)论坛3日开幕 把脉政策下楼市走势】

价格持稳 成交量直降40%

“量跌但价滞”，来自中国指数研究院指数研究中心的总经理葛海峰用一句言简意赅的话总结了新政后楼市的市场状态。“特别是一线城市，我们监测的在新政之后的四周内整个成交量一直处于持续下降的状态，北京、深圳、杭州、苏州，降幅都超过了40%，到了五月份基本上跌幅都超过50%。”而对于价格，葛总表示，整个五到六月份多数城市的价格指数，各个城市的价格指数是在上涨的，但是涨幅是显著缩小的，价格是持稳的状态。

中国指数研究院指数研究中心的总经理葛海峰（图片来源：搜房网 摄影：袁地力）

相对于五月份立竿见影的新政效果，六月份的情况又有一些变化，葛总说，“六月份多数城市基本维持了五月份的成交状况，但还是有一些城市微量的回升了，这表明我们需求依然在。”

开发商、购房者“各退一步，海阔天空”？

在葛总用权威的数字分析了上半年的市场之后，中国指数研究院副院长陈昇具体分析了房产的具体走势。

面对走势，陈总说摆在台面上的有很多确定与不确定的因素。短期而言，半年之内新政还将发挥效力，而一些不确定的因素是由国家调控的力度到底有多大与宽松的货币政策构成。

那么到底在下半年，房产走势由有哪些变局？价格松动会不会出现？

陈总说，实际上，在新政之后已经有价格松动的痕迹，但是大型的房企似乎一直都还在‘坚持’着。然而企业都有资金的流动，对于房企，房子的成交量直接影响着资金的收回，在四五六月份成交量的不断走低，房产商的资金链会出现问题。陈总还指出，在下半年，新房的推出量会大幅度走高，怎样才能够在新政之下提高成交量？最大的可能性就将是适度的调低价格。

最后，陈总在场嘉宾的建议为“各退一步，海阔天空”，在目前房产商与购房者相互观望的局势下，此番建议意味深长。（搜房网）