“中国证券报2012年两会网上调查”效果表现，53.54%的网友投票关注“楼市调控和房价题目”，关注度远高于收入分配改革等题目，延续四年成为中国证券报两会网上调查关注度最高的话题。

　　多位专家透露表现，房地产宏观调控不会轻易放松。与此同时，全国各地楼市的投资谋利需求已被大幅挤出市场，首次置业等合理购房需求将得到支撑，全年房价可能有10%至20%左右的降幅。

　　期待楼市调控不放松

　　根据“中国证券报2012年两会网上调查”效果，30.44%的网民盼望相干部门能调整地皮财政政策；29.26%的网民盼望继承严酷实行限购、限价政策；30.35%的网民盼望袭击囤地、炒房等房产谋利举动。许多网民和准购房者盼望房地产宏观调控政策能够持续，充分巩固调控结果。

　　网民“小艾”孙女士透露表现：“虽然房价团体呈降落趋势，但‘雷声大雨点小’。好地段的房子照旧没降价,我们盼望房价降幅再大一些。”

　　业内人士透露表现，房地产宏观调控政策基调短期内难言放松。住建部政策研究中间主任秦虹透露表现，2012年房地产市场的走势相对明朗，中国房地产调控政策是相对确定的，所以今年房地产市场发展也是确定的。调控政策的核心是两手一路抓，一手控制投资谋利需求，控制房价上涨不摇动，另一手抓大力建设保障性住房，知足刚性需求不摇动。

　　业内人士指出，进一步深化房地产宏观调控的关键是要遏制房价“大起大落”、离开实体经济发展和城乡居民收入增加的基本面，防止房地产泡沫破裂对宏观经济造成体系性风险。因此，调控应更加看重信贷、税收等多重手段的应用，并研究好与“限购”等政策的衔接。

　　将来房价或“稳中有降”

　　业内人士指出，团体而言，当前全国重要城市房价已停涨，房价上涨趋势得到有用控制。

　　中国房地产学会副会长陈国强分析认为，在当前严峻的房地产宏观调控政策基调下，2012年房价的一个基本特性是“稳中有降”。而不同的城市可能有不同的体现，一些城市的房价将有所下跌，另外一些城市的房价涨幅可能有所回落。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，房价下行趋势已经形成，房地产投资增速也在放缓。2012年，团体交易量会稳中有降。与此同时，房地产市场已经慢慢由曩昔单一的卖方市场变成了如今多元的买方市场，卖方竞争增大，对于刚需购房者是利好。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，全国楼市已经进入了显明的下调周期。作为调控政策实行力度最大的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先全国。目前来看，部分城市的楼市拐点可以说已经显明出现，预期将来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露表现，目前各重要城市楼市库存量已接近历史新高，新增商品房供给量和保障房供给量都将进一步加大，而购房需求的渐渐释放，很难改变目前供大于求的格局，房价仍将保持“稳中有降”格局。（陈莹莹）（中国证券报）