遏制“涨”势  　　李二保作（新华社发）

　　商务部谈话人沈丹阳日前在月度例行发布会上指出，一季度，全国现实使用外资降落，除了受世界经济低迷影响全球跨国直接投资放缓的影响外，还受到了国内房地产市场调控的影响。业内人士认为，外资在国内房地产领域内的投资正呈降落趋势，当前，我们必要对房地产领域内的外资增强指导，使之更为理性。

　　首季房地产行使外资降落

　　一季度，外商投资新设立企业5379家，同比降落9.4%；现实使用外资金额294.8亿美元，同比降落2.8%。在分析降落缘故原由时，沈丹阳指出，这两年受调控的影响，房地产行使外资增速有所降落。去年一季度，房地产业现实使用外资增加比较快，增加了38.6%，而今年一季度降落了6.3%，如许一增一降，就对整个一季度的行使外资规模有了比较大的影响。

　　“近两年，房地产领域现实行使外资也许占我们行使外资规模的将近1/4，也许是如许的概念。”沈丹阳透露表现，“当然这种降落，我们认为是吻合国家宏观调控目标的。”

　　此外，国家统计局日前宣布的一季度全国房地产开发和贩卖情况时也表现，1—3月份，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增加8.2%，增速比1—2月份回落8.0个百分点。其中，国内贷款4319亿元，增加12.6%；行使外资112亿元，降落22.4%；自筹资金8910亿元，增加25.0%；其他资金7506亿元，降落8.0%。

　　调控发力导致外资降落

　　业内人士透露表现，前几年外商投资持续增加，重要是房地产和其他资本增加较快，而1年多来持续的房地产调控，引发外资撤离，并使吸引外资题目凸显。

　　专业开展房地产研究的REICO工作室的刘琳博士在接受本报记者采访时说，根据国家统计局的数据，房地产开发建设资金来源中的外资数额和占比都很小，以购房情势进入的外资数量目前还没有详细的统计，但可以一定的是，随着国家宏观调控政策的持续进行，外资进入住宅市场被施以严酷的限定，外资投资房地产重要为寻求长期效益的商业地产投资。

　　中国人民大学公共管理学院副教授张跃松对本报记者透露表现，目前来看，房地产领域内的海外融资一定是削减了，这意味着在大的宏观调控背景下，许多海外资金投资受限，加之看淡中国的房地产市场，投资热情大为削减。

　　“目前，国内很多大的房企都在加大商业地产的开发力度，但这一块不如住宅市场的规模和影响面大，即便其中有外资因素，对中国楼市的影响力也不会太大。”张跃松说。

　　外资更青睐商业项目

　　沈丹阳指出，从国内来看，劳动力成本上升，地皮等资源供给趋紧，融资困难等多重压力仍然并存，外国企业扩大在华投资的意愿受到了一些影响，这些反映了如今行使外资形势的严厉性。

　　业内人士认为，历经限购等调控政策，内地房地产市场发展显明趋缓，地皮市场渐淡且多以底价成交。如今，房企正面临着来自库存和资金的双重压力，没有丰富实力去大肆扩张，甚至面临重新洗牌的局面，其间或引发外资介入内地楼市，一些外资开发商和基金趁机出手拿地置楼。同时，这些外资对内地房地产市场攻守兼顾，大部分会选择进军商业或商住项目，而且是规模较大、开发周期较长的项目，以凭借资金上风和出色的商业地产管理能力,使项目收益与风险取得平衡。

　　专家认为,进入房地产领域的外资是把“双刃剑”，我们必要精确研究对策，指导其投向更加合理和寻求长远效益。（人民日报海外版）