北京晚报制图 素描 宋溪

　　七年后，老人卖房潮？

　　“当局应该鼓励卖房”，商务部研究院对外贸易研究部副主任金柏松说：“一方面可以指导房主将所得的收入投入消耗，提振内需；另一方面，提前分散人口老龄化带来的房地产供给过剩的风险。”

　　这是金柏松在《2013年中国经济形势分析与展望》蓝皮书中所提出的观点。尽管他一向坚持认为中国房地产市场的“泡沫”程度被很多研究者高估和夸大了，但正在急速转变中的人口结构，却有可能在并不久远的将来将中国的房地产市场推向“悬崖”。

　　一旦形成同等的市场举措，就真的面临“房地产悬崖”了

　　消息观点：您之前一向认为中国的房地产价格没有的泡沫，但这一次却建议应当尽快出台政策鼓励人们卖房，来分散将来供给过剩的风险，是您的看法改变了吗？

　　金柏松：就目前的状态来看，我照旧不认为中国的房地产价格有美国和日本那样的“泡沫”，但也有一个题目，促使我做了一些反思：中国的房地产价格能一向这么涨上去吗？就没有供给过剩的时候吗？

　　这个题目就是我们的人口的结构。对我们的房地产市场来说，将来中国人口的老龄化，是一个很紧张的参考指数。根据国家老龄办的数据，到2020年，我们国家的老龄人口展望有2.48亿，占人口比的17.17%，每年老龄人口增长3.28%，增长近六百万老人。原来的青、壮年，也就是人口结构最大的一块，将快速进入老龄，我们的人口结构将渐渐成为“倒金字塔”。从经济发展的角度来说，这可能是一个最糟糕的人口结构。

　　大家可以想象一下，我们有这么多的老人，像欧美发达国家那样，一人住一套房子，让专业的工作人员入户来照顾的模式不大可能，我们的社会服务在将来几年很难发达到这个程度。所以，我们将来的养老模式只有走产业化、集中化的路径。

　　如许一来，老年人原来的房子要么出租贩卖，要么留给后代；后者的话，原本就拥有房产的后代很可能也会选择出售。到那个时候，一旦形成一个集中同等的市场举措，房地产哪怕不是泡沫也是泡沫了。

　　拿股市来举例子，为什么如今股东减持很容易造成下跌呢？由于他手里的股票当初是以一个很低的成本拿到的，抛点儿就能挣钱；但他有权威性，他一抛，大家就都跟着抛，即便是个好股票，假如大家都同时出手，那也一定会跌。在这种情况下，我们就真的面临一个“房地产悬崖”了，而且真的会掉下去。（北京晚报）