作者一则撰文：中国住房市场有粘稠的政策市味道，因此，要判断2013年中国住房市场会走向哪里？上涨照旧下跌？与明年当局的房地产宏观调控底线有关。

　　中国住房市场有粘稠的政策市味道，因此，要判断2013年中国住房市场会走向哪里？住房市场价格是上涨照旧下跌？它与市场内在性无关，与市场供求关系无关，更与住房市场买卖双方的偏好无关，而与明年当局的房地产宏观调控底线有关。

　　首先，我们来看当前住房市场的基本态势。12月18日国家统计局的数据表现，70个大中城市房价环比上涨的有53个，占比达七成以上。

　　同日央行宣布的四季度问卷调查表现，29%的居民预期房价上涨，同比上涨10个百分点，比年初高11.3个百分点。

　　据报道，随着一些城市的楼市价格上涨，京沪广等地再次出现恐慌性购房潮。在这种情况下，国内地产股体现抢眼，不少企业纷纷进入地皮市场。

　　这种征象说明，多年来房地产宏观调控结果十分有限，说明顶在天花板上的房价不仅没有下跌，反之又开始上涨，说明国内以谋利炒作为主导的房地产市场性子根本就没有改变。

　　因为住房市场是谋利炒作为主导的市场，所以市场价格完全由预期来决定。当房价上涨的预期强化时，必然导致房地产开发商、国内其他企业、住房投资者以及其他相干利益者开始涌入市场。

　　最近相干报告指出，当前过高的住房价格使得80%以上的民众没有付出能力进入住房市场。而住房是每一小我的最大民生，它不仅是每一个民众最必需的生活用品，而且住房购买付出费用在每一个家庭的日常消耗中占据绝对高的比重。

　　从早几年国内经济发展的态势来看，过高房价使得房地产利润惊人。比如，有一家从前做家电贩卖的企业，其做一个房地产项目的利润达到该企业前16年经营利润的总和。

　　有不少炒房者，原本初期拥有的财富在10万元左右，但就在不到10年的时间里，其财富飙升到万万或亿万元以上。

　　而地方当局的情况也是如此，由于有了高房价，各地地皮的价格就水涨船高，不少地方一年获得的地皮出让金可以与该地多年的财政收入相称。

　　这些企业、小我及地方当局的财富增加从何而来？在一个零和博弈的市场内，这些房地产相干利益者所获得的暴利，必然要广大中低收入的住房购买者来承受。

　　同时，在房地产逐利的这10年里，各种各样的资源都涌入了住房市场，各种不同的企业都涌入了房地产市场，中国经济可以说完全变成了一个“房地产化”的经济。

　　这种完全以“房地产化”为主导的经济，不仅紧张阻碍了国家经济产业结构的调整和经济发展战略的转型，也引发了一系列紧张的社会题目。

　　如紧张财富分配不公、官商勾结紧张、当局官员腐败盛行、民众创造财富的价值观念扭曲等。整个社会与经济都完全装入住房这个不可破解的“套子”里。

　　中国持续10年被吹得伟大的房地产泡沫不仅没有经历过周期性调整，这泡沫反而越吹越大。这与当局要进步经济增加的质量与效益相冲突，假如这种吹得伟大的房地产泡沫得不到遏制，它的破灭不可避免。

　　中国房地产泡沫一旦破灭，必然会引发中国的银行危急、金融危急、经济危急及社会危急。所以，遏制国内房地产市场伟大的泡沫是当局工作的重中之重。

　　当前国内住房市场的房价为何又重新上涨？最为根本的缘故原由就在于市场预期现有的住房政策会进一步放松。由于，尽管中间经济工作会议强调对房地产宏观调控不摇动，但新向导层强调城镇化的紧张性，这使得一些人自以为看到了楼价上涨的“新机遇”。

　　2013年国内房地产市场会走向哪里？关键不仅在于新一届向导班子对当前房价水平的容忍度，也在于是不是会对住房市场采取真正的新政策，以便让住房市场的性子实现转型。这两个方面应该是衡量将来当局房地产宏观调控政策的底线与决心的基点。

　　假如当局没有真正要求住房市场转型为消耗为主导的市场，而是为了稳增加让当前这种以谋利炒作为主导的市场持续，那么国内房地产市场的价格会继承飙升，房地产泡沫将继承吹大，中国经济又可能走上早几年以房地产拉高“GDP”的老路。

　　假如当局不能容忍当前以谋利炒作为主导的住房市场继承发展，而果断要挤出当前中国房地产市场的泡沫，并对这个市场动大手术，进行庞大的制度改革，并出台果断遏制房地产谋利炒作的严峻的信贷和税收政策，那么中国楼市的房价水平将回归理性，中国住房市场将走上健康发展之路。（中国经济消息网）