和上一轮宏观调控“以克制成交来平稳房价”的策略不同。对于这一次楼市飙升，各地方当局选择了增长地皮供应来平抑房价。网络、各大媒体争论不息———地皮的集中放量会否让这个高位运行的房价回归理性？

　　京沪等地增长地皮供应

　　5月21日北京诞生了今年首个“地王”———广渠门外10号地，楼面价超过了每平方米15000元；6月30日，中化方兴以40.6亿元又创造了广渠路15号地楼面价、总价双料“地王”。此后，位于五环外的大兴、通州均出现楼面价达到每平方米7000元的“地王”。对此，参与地皮竞拍的地产商们也都认为，这些“地王”的出现，将在2至3年后推高房价。

　　由此，北京市国土局相干负责人公开透露表现，北京将加大当局地皮贮备力度，加快地皮的市场供给，以应对开发商恐慌性拿地局面。详细计划是下半年供给经营性用地1000公顷。

　　增长供应以平抑房价的做法已经成为北京、上海等大城市当局的共识。上海嘉定区当局地皮招商负责人向在沪多家房地产龙头企业介绍，作为下半年上海地皮出让的重点区域，嘉定拟推出800亩至1000亩的地皮供应。

　　房地产企业：能克制房价

　　地皮供给大幅增长，对市场供求关系有何影响？房地产企业的代表都是一个看法。他们声音嘹亮的回答，增长地皮供应量能克制房价。

　　中原地产华北区域总经理李文杰在本身的博客中透露表现，假如当局能够出让大量的地皮，并且明确地皮出让时间，就能给开发商和购房者形成很好的生理预期。去年多次出现高价拿地的缘故原由就是，开发商不知道当局有多少地皮可以放出来，什么时候放出来。“因为开发商对当局地皮出让数量和速度不明确，因此出现了大量开发商疯抢一块地皮的局面。”李文杰强调，通过加大地皮供应进行房价调控，对于克制房价将有明显作用。

　　网民：当局是最直接的获益人

　　但《京华时报》刊登署名陈联科的文章称，即便是地皮放量，也不肯定带来房价的下调。不少网民在评论中都支撑这一观点。

　　陈联科的文章中指出，地皮供给不足当然会促使开发商高价拿地，但开发商为什么敢高价拿地呢？重要照旧有钱，有信念。钱又从哪里来？不是银行就是贩卖。宽松的货币政策促使太多的热钱纷纷涌入房地产市场，因此，地价、房价只是被更大的力量互相推动着上涨而已。从这个角度讲，拿出更多的地皮未必能让开发商很理性地不去抢一些热点地块，也不能阻止那些有钱没处花的国企争戴“地王”的花环。毕竟“狼多肉少”的局面不是加大几块地皮供给所能改变的。

　　陈联科认为，先不论房价是否得到克制，加大地皮供给最直接的获益人仍将是当局，当局在地产投资热潮里加大地皮供给，就彷佛开发商在房价疯涨阶段加大推盘一样，本质上是一种“高位出货”举动。

　　克制房价要打组合拳

　　搜房网上刊登了如许一张帖子：“税收、信贷、地皮政策是克制房价上涨过快的核心”。

　　文章指出，在曩昔的一年中，我国房地产价格经历了房价快速上涨、增速回落、增速反弹，个别地区甚至出现了快速反弹的阶段性转变过程。造成这种动态转变的重要缘故原由照旧在于我国在控制房地产价格上涨上对“税收、信贷、地皮政策的调节作用”的力度把握以及相互之间配合关系出现错位。文章认为，税收、信贷、地皮政策是克制房价上涨过快的核心。税收和信贷是一种市场化手段，而地皮政策则是一种国家宏观行政性手段，这两种手段的结合将在控制房价上涨中起到关键性作用。

　　文章指出，税收的重点应是进步税率和扩大征收范围。曩昔我国一向实行着地皮出让金、房地产交易税、地皮增值税等，这种税率的确定已经有很长时间了，在目前房地产价格新格局下仍然实行这一政策，显然已经滞后。因此，适当进步交易税率，对于控制房地产投资和谋利举动是极其有用的。同时，对于税收征收的范围和标准也应当适当地进行调节，本次国务院提出了“完美住房转让环节税收政策”，现实上就是要在住房转让环节上进步税率，适当扩大征收范围，增长税种。文章还说，运用信贷政策调整房地产投资、交易以及调整经济增加，是最常用的市场化工具。2003年以来，我国多次采取了这一政策，但结果不是很显明。如果能够在现有的基础上进步房地产首付比例，则会对房地产谋利举动产生很大的克制作用。

　　文章认为，地皮政策的关键是公正公开和市场化。地皮市场化是市场经济发展的规律，执行地皮招标拍卖挂牌是我国地皮市场化改革的必然趋势，人为地降低地皮的价格，是一种倒退。现实上，如果再回到地皮划拨或者协议出让的做法，房地产价格根本不会也不可能降落，而只会被一些谋利分子、开发商和腐败分子所瓜分。（经济参考报）