消息事件

　　迩来，一些大城市的新建商品房和二手房成交价格快速上涨。住房和城乡建设部再度强调，热点城市房价要稳。

　　同时，热点城市的地皮市场也开始升温，赓续刷新“地王”纪录。

　　在此背景下，增长地皮供给，成为各地稳固房价的一记重拳。

　　北京今年将采用“多储、快供”的策略，计划投入1000亿元用于贮备地皮，并根据贮备和需求情况，自动调整供地节奏。

　　剔出保障性住宅用地，今年广州计划供给商品住宅用地250万平方米,大大高出去年供给量。

　　福州、南昌等地也纷纷透露表现，将增长地皮供给，以期稳固房价。

　　那么，目前各地增长地皮供给的政策，会对房价的稳固带来何种结果？能否如愿以偿地实现稳固房价的初衷呢？

　　对话人

　　编  辑  苗  苗

　　记  者  夏  珺

　　记  者　 于  猛

　　一问：供地并不少，楼市为啥还有虚火？

　　编辑：当前楼市，有两个征象并存。一方面，各地加快地皮供给，一方面，房价涨幅依然不小。那么，地皮供给的增长，为什么不能敏捷有用地败楼市虚火呢？

　　记者：国土资源部的统计注解，全国36个重点城市中，第二季度环比增长地皮供应的重点城市有28个，其中，天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等22个城市环比增幅超过了100％。

　　总的来说，增长地皮，有助于克制过快上涨的房价。

　　从供求关系看，增长地皮供给，并在正常的周期内建成商品房，可以改变市场供需近况，克制房价的过快上涨。

　　从市场预期看，增长地皮供给，就等于当局明确告诉公众：我们预备了大量地皮，不用愁买不到房子。如许，可以改变购房者对楼市将来的预期，一部分预备购房的人就可能打消眼下买房的打算，房价涨幅有可能趋缓。

　　但实际情况并非这么简单。且不说影响房价的因素是多方面的，单说地皮，情况也很复杂。

　　比如地皮供给，有量的题目，也有结构题目。增长的地皮供给，是在郊区多，照旧市区多；是保障房用地多，照旧商品房用地多？不同的区位，不同的用途，对楼市的影响也不雷同。假如新增地皮供给大部分在远郊区，恐怕对克制房价，分外是市区房价作用并不大。

　　此外，按照正常的周期，新增用地形成楼盘供给，将需两到三年时间，对楼市的影响有滞后效应。 

　　二问：供地增长了，百姓为啥内心还慌？

　　编辑：既然目前供地数量已经有了增长，为什么老百姓彷佛毫无觉察，还由于房价赓续攀高而心慌呢？怎样进步供地的有用性呢？

　　记者：目前公众对高房价的心慌，说明政策推行、政策宣传等方面的工作，仍有待增强。

　　一方面，当局有关部门的地皮信息公开和明确告知，对稳固社会生理预期极为紧张。相干部门应该及时告知公众客观、真实以及尽可能周全的楼市信息，防止因为涨价预期引发恐慌性购房。

　　比如，在近期涨价比较快的北京、上海等城市，当局相干部门假如能及时正确地告诉当地居民：今年供给的地皮面积有多少，地段在哪里，全年将会有多少套房子上市，目前在售住房空置率有多少等等，情况可能就会好得多。

　　另一方面，从长远来看，照旧应该优化地皮供给，形成有用的住房供应。

　　在供地指标分配上，要根据地皮市场需求，优化房地产市场地皮供给结构，并按规定比例控制好中低价位、中小户型商品房、经济适用房和廉租房的地皮供给。

　　在供地体例上，应适当加快推地节奏，加大供地力度，给市场以住宅用地供给充裕的预期。

　　从国土资源部宣布的数据来看，今年上半年，保障性住房用地供给3754.37公顷，同比增长36.3％，增长的趋势很显明。这是一个好征象，说明当局相干部门正在积极调整供地结构。

　　三问：天价地“晒太阳”，当局真就没招？

　　编辑：业内有句话：“小开发商捂盘，大开发商囤地”。近期有报道称，广州2007年高价出让的27块地中，有24块仍未开发。这种天价地“晒太阳”的征象，由来已久，客观上给楼市“火上加油”。对此，当局真的就没招吗？

　　记者：供出去的地皮晒太阳，确实是个老题目了。这也提示我们，假如一味强调供地，而忽视了供地后的有用监管，增长的地皮供给并没有形成商品房供应，地皮供给政策会毫无结果。

　　开发商囤积地皮，不仅影响到房地产一个行业的发展，更关系到在我国经济形势企稳回升时的风险提防。目前，我国有些地方已经出现这种囤地、炒地的征象或者苗头，如处理不武断、不及时，潜在的风险就会赓续累积，有可能对国民经济的健康发展造成危险。

　　前几天，国土资源部重要负责人要求，在那些房价上涨过快、住房供给和开发地皮不足的地方，要确保保障性和通俗住房的地皮供给，并督促开发商进行开发。假如开发商仍无动于衷，要按照已有的规定，一年不开发按20%收取闲置费。还有专家建议，对不按政策办事、放纵开发商囤地的地方当局，也要严峻问责。

　　其实，处理闲置地皮，相干的法律法规都有，主管部门也是三令五申，为什么仍然得不到解决，值得有关部门深思和认真研究。这个存在多年的题目，的确到了非解决不可的时候了。

　　只有让闲置地皮“动”起来，尽快形成商品房的有用供给，才能给购房者更强烈的信念，也有利于地皮的节约集约行使。（人民日报）