最近温家宝总理到浙江访问时指出，住房供给和房价题目涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会协调稳固，中间增强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级当局要切实担负起责任。也就是说，面对着当前国内房地产市场的题目，当局已经熟悉到题目的紧张性与紧张性，因此，当局对房地产宏观调控的决心是果断的。

　　但是，市场可能会问，既然当局对房地产市场的熟悉比较清晰，房地产宏观调控也十分果断，那么多年来，为何房地产宏观调控政策出台一波又一波，住房价格却越调越高，住房市场面临的利益冲突却越来越大。何也？这里既有当局对住房市场的熟悉缘故原由，也有住房市场的政策失误。根据市场的以往经验，十多年来国内房价只是在上涨而没有出现过下跌，国内住房市场的“黑天鹅”事件没有出现过。正由于十几年来中国的住房市场从来没有出现过像样的周期性调整，更没有出现价格下跌的局面，加上政策上的失误，整个住房市场预期国内各城市的房价只会上涨而不会下跌也是必然的。既然房价只会上涨而不会下跌，那么住房政策出台以调整市场，让房价回归理性当然是不容易的事情了。不过，国内房地产真的不会发生“黑天鹅”事件吗？

　　所谓“黑天鹅”事件是指在近代欧洲，经过一千多年的观察，欧洲人见到的天鹅都是白天鹅，于是就得出结论，所有天鹅都是白的，后来欧洲人来到澳大利亚，一上岸竟然发现了黑天鹅。即使仅发现了一只黑天鹅，也从根本上推翻了曩昔一千多年来欧洲人数百万次观察总结出来的“真理”，影响人们对天鹅颜色的熟悉。

　　用“黑天鹅”事件来看中国的房地产市场，十几年来，国内房地产市场出现前所未有的繁荣，各个城市的住房价格也只是上涨而不下跌，在这种情况下，住房的需求也就越来越膨胀，由于在绝大多数人看来，住房市场的繁荣还会继承下去，房价仍然只会涨不会跌。假如要进行住房宏观调控，不仅要切中要害，而且要有相称的力度，否则出台的房地产调控政策就容易被这种对住房市场的乐观预期所冲掉。

　　但是现实上，2003年以来，国内住房市场因为政策上一向没有对住房投资与消耗作出一个严酷的区分，也没有据此采取区别性的政策，从而使得国内房地产市场成了世界历史上住房谋利炒作最为紧张的市场。分外是这几年，在当局过度优惠的信贷及税收政策的诱导下，住房谋利炒作更是遍布全国。活着界历史上，没有哪个国家的房地产谋利炒作比中国当前更为紧张。而住房谋利炒作过度，分外是使用银行金融杠杆炒作过度，不仅会造成整个社会财富分配的紧张不公平，会紧张危险绝大多数人的利益，而且也会增长金融市场风险，导致金融危急、银行危急及经济危急等。

　　因此，正如温家宝总理在发言中所指出的，当前中国房地产市场的题目是最大的民生题目，假如住房题目没有处理好，不仅直接关系到广大民众的切身利益，而且关系到国家经济健康稳固发展，关系到整个社会的协调稳固。住房的题目既是经济题目，也是社会题目、政治题目，当局对此题目不可掉以轻心，也不可短期化，而是要看到住房题目的紧张性与紧张性。既然住房题目是当前经济、社会及政治生活的庞大题目，那么当局对当前国内住房市场房价过高、房地产泡沫过多、房地产谋利炒作等紧张的市场题目的调控决心要坚定，不因内形状势转变而改变。否则，房地产市场的“黑天鹅”事件在什么时候发生是不可展望的、不确定的。

　　也就是说，当前住房市场的“黑天鹅”事件，尽管是小概率事件，但当国内住房市场泡沫吹得很大，这种事件发生的可能性就越来越高。住房市场的“黑天鹅”事件不仅会推翻整个市场的历史经验以及对住房市场的熟悉，也将给中国社会经济带来难以预料的转变。当局出台房地产宏观调控政策，要求对过度的谋利炒作进行袭击与遏制，就是盼望耽误或消弥这种可能出现的“黑天鹅”事件。我想这就是温家宝总理要求果断把房地产宏观调控进行到底的根本所在。但愿在当局房地产宏观调控政策的作用下，国内住房市场的“黑天鹅”事件不会发生或推迟发生。(作者为中国社科院金融研究所研究员)（上海商报）