4月16日起，2011年杭州市区经济适用住房开始第一轮公开选房。图为选房者正在公开房源的大屏幕前选房。

　　新华社记者 鞠焕宗摄

　　4月18日上午，国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅贩卖价格指数，其中12个城市房价环比价格降落，持平的有8个城市。房价涨幅团体呈现回落趋势。

　　有专家透露表现，从一季度的情况来看，房地产市场调控结果已经展现，部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制，房价已经驶入“慢车道”。但同时，不少业内人士对房价回落仍持观望态度，他们认为目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”变化的关键时期，调控政策必要继承坚持，再次发力，才能保证房价回到合理区间。

　　首次使用环比数据

　　数据表现：3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比降落和持平的城市达到20个，比上月增长了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。与去年同月相比，７０个大中城市中，同比涨幅回落的有４６个城市，比上月增长了１６个。

　　不难发现，与往常宣布的数据不同，此次国家统计局宣布的数据中不仅表现了与去年同月相比的同比数据，而且首次使用了环比指数来分析房价涨幅的回落情况。

　　南开大学数量经济所所长张晓峒分析，采用环比数据，为的是更加敏锐地表现经济运行状态，这也意味着人们对于经济形势的判断将更加精准。国家统计局国民经济核算司司长彭志龙透露表现，建立环比统计是统计部门适应我国经济社会发展新形势、新转变，增强和完美统计系统，是中国统计向国际化、当代化迈出的紧张一步。

　　调控措施开始显效

　　在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里，北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。对照此前有关一线城市房价回落的市场信息，虽然北京等城市的房价没有出现市场机构发布的那样大幅降落，但涨幅的回落、甚至是下跌仍旧能够表现出房地产调控已经对房价产生了显明影响。

　　国务院发展研究中间金融研究所副所长巴曙松认为，楼市的拐点正在出现，经过行业整合，小幅价格调整的可能性比较大。小地产商尤其是产品单一走中低端的，受到冲击会更大。

　　首都创业集团副董事长、总经理刘晓光认为，目前北京、上海等地楼盘销量已经降落了50%左右，周边地区价格也开始降落，此轮地产调控已初见成效，房地产行业双轨制格局已经基本奠定，预计到今年8月份，结果将更加显明。

　　谨防二三线城市普涨

　　数据表现，７０个大中城市里，依然有２９个城市３月份新建商品住宅价格环比涨幅超过０．５％，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于实行调控政策力度相对比较轻的三线城市。

　　世茂集团董事局主席许荣茂在博鳌亚洲论坛上透露表现，宏观调控后，住宅成交量萎缩，但价格降落并不显明，二三线城市并未受到影响。许荣茂认为，目前二三线城市房价仍存在上涨的机会，由于限购政策没有扩展到这些城市，而且因为农夫进城的住房需求，当地的市场需求广阔。

　　一些专家透露表现，即便是已经出现了价格回调的城市，价格的回落也有可能是结构性的转变而非趋势性的转变。北京大学公共经济研究中间研究员韩世同说：“３月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性转变影响。限购政策克制了中间城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商偶然推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，因为价格较低成交量放大，导致团体均价下滑。现实上，并没有出实际质性的降价，只是结构性降价。”

　　调控仍需打组合拳

　　上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍透露表现，楼市调控一年来，调控力度赓续加大，尤其是今年的两度加息、四次上调存款预备金率，注解今年信贷收紧的基本面仍将保持，这对于开发商带来的资金压力影响将会特别很是显明。

　　专家透露表现，这些调控政策仍有可能进一步推进发展，以巩固和扩大房地产市场的调控成效。复旦大学房地产研究中间主任尹伯成坦言，限购令并不会在今年取消，使得需求一向处在严控中。而复旦大学经济学院教授孙立坚也认为，“限购”是当前力度最大的调控手段，堵住了大部分非正常需求的购房者。整理楼市环境、纠正价格旌旗灯号是实现经济结构调整的需要行动，中间对此颇为正视，已经从宏观引导变为详细的落实步骤。（人民网）