在一整年的楼市宏观政策的涤荡中浩繁上市公司出现了一个故意思的征象，就是抛售房地产股权，而时至年底，调控政策继承吃紧，融资环境持续恶化，众房企的资金链越加严重，这种情况也越发明显。

　　浩繁扛不下去的房企抛售股权，非主营房地产营业的上市公司也加速剥离房地产行业，这不仅让房地产行业面临大洗牌，而且其手中居高不下的存货也逼迫房价持续下跌。

　　市场

　　嫌弃老本行另寻淘金地

　　正式公布停止重组两个月后，主营商住地产开发的道博股份决定“弃房涉矿”。

　　12月17日，道博股份发布通知布告，将收购大股东新星汉宜控股子公司恒裕矿业80%股份。而在此之前，道博股份延续三年红利下滑。

　　北京中原市场研究部统计数据表现：从去年底以来，先后有中弘地产、ST珠江、莱茵置业、鼎力股份、华业地产等10余家地产公司涉矿。

　　非主营房企抛售地产项目

　　就在房地产企业无奈另寻淘金之地的同时，本不是主营房地产营业的生手上市公司也纷纷抛售旗下房地产项目，临时间，房地产成了烫手的山芋，谁都不敢接。

　　据了解，在2009年-2010年楼市爆发式上涨的过程中，包括华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、四川水井坊、西部矿业、中卫脉等一批电信、钢铁、制酒企业纷纷涌入房地产业，盼望能在快速增加的市场中分一杯羹。但是在最近部分企业显明加速了离开地产、回归本职的步伐。

　　水井坊近期发布通知布告称：拟剥离郫县房地产开发项目，为此授权管理层聘请中介机构进行资产评估，并拟订相干剥离方案。水井坊还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业收回当局欠款后清算刊出。公司董秘接受采访时称，公司将专注酒类营业，不再从事房产营业。

　　11月19日，天富热电也明确透露表现，公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。转让完成后，天富热电营业将不再涉足房地产。

　　北京中原地产市场研究部统计数据表现，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产营业的公司，从该领域撤资或削减相干资产配置。

　　延长

　　2011年房地产股权交易创新高

　　今年产权交易所最认识的老顾客莫过于房产公司了，就在上周北交所新挂牌项目13宗，挂牌金额10.89亿元。其中房地产业以10.50亿元高居各行业首位。

　　而2011年1月至12月上半月股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1300亿元，创下历史最高纪录。

　　抛售股权为哪般？

　　在宏观调控政策吃紧、融资环境持续恶化的情况下，房企资金链愈发严重，融资功能的丧失殆尽使得房企陷入一片哀鸿。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟透露表现，目前已经开始出现由于资金压力而被迫出售项目的案例，在资金压力渐渐增长的如今，出于资金周转的必要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快许多，这使得并购的案例在渐渐增长。而且在下半年这一趋势很可能继承增强。

　　另外，将收益不好甚至大幅亏损的股权卖掉，对于年终企业业绩报也会显得悦目，赢得投资者的认同。

　　影响

　　房地产高利润时代闭幕

　　浩繁上市公司纷纷剥离房地产企业说明该行业高利润时代已经结束。

　　而从东亚集团在京的多个楼盘成本价贩卖以及龙湖地产时代天街项目微利出售可以看出，以往卖房能有个百分之二三十的利润，但如今几乎都是个位数。

　　另外，明年的楼市在浩繁开发商眼中还不济今年，这让急于用钱的上市公司更加看不到逆转的盼望，纷纷出逃。

　　行业大洗牌已经来临

　　近日有媒体报道，绿城中国故意将持有的10%上海外滩地王股权出售，新闻指SOHO中国购买股权的交易，意向层面或已基本落定，只是尚待通知布告确认。

　　可见本轮调控将使得楼阛阓中度增长，大房企、品牌房企的份额将有显明增长，而部分小企业被镌汰。另外在本轮调控中国企由于资金实力相对丰富，占有的市场份额也有所增长。

　　据记者了解，随着2009年房企IPO重启，房企通过上市融资渠道越走越宽，并且在本轮调控前房地产企业一向呈现高速增长的趋势，但是在调控后，企业数量已经显明到达了巅峰，预计开发商的集中度将渐渐增长，本轮调控对房企也是一轮大浪淘沙的过程。

　　存量增长加速房价下跌

　　尽管曾经财大气粗的房企如今不得不“卖子求生”，但是不管卖到哪家，市场存量确实实实在在地仍旧摆活着人面前。

　　而北京商品房住宅市场库存时隔两年半后再破13万套大关，自限购首日起，存量房数量增加幅度达到了四成。除北京之外，上海等其他一线城市也是如此。

　　这些库存已成为开发商的伟大负担，贩卖回款无力使得房企的资金窘境更为凸起。曩昔，高负债经营模式令房企在行业的高速发展中占得先机，现在，楼市频繁出台调控政策，房地产越来越难做的呼声一日千里。

　　楼市暴利时代已经曩昔，预期在经济工作会议以后，期待由于实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方当局，很可能会重新熟悉市场，显明下调价格的征象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。分外是一线城市房价下调幅度很可能达到10%-20%，全国性房价下调的趋势已经显明。

　　12月上半月部分房企股权转让挂牌情况

　　编号                     　 项目

　　G311BJ1004732　北京金第房地产开发有限责任公司3.64%股权

　　TC11BJ1000898　天马行贸易(深圳)有限公司100%股权

　　TC11BJ1000876　海南德禾贸易有限公司100%股权

　　G311BJ1004720　万通投资控股股份有限公司5.5万股股份(0.0038%股权)

　　G311BJ1004719　万通投资控股股份有限公司44万股股份(0.0307%股权)

　　G311BJ1004708　葛洲坝新疆房地产开发有限公司27.6%股权

　　G311BJ1004703　北京金第房地产开发有限责任公司4.36%股权

　　G311SH1005912　上海恒普实业发展有限公司100%股权

　　G311SH1005906　深国投商用置业有限公司50%股权

　　G311SH1005902　上海松佳置业有限公司100%股权

　　G311SH1005900　上海黄浦廖创兴房地产开发有限公司5%股权（法制晚报）