价格松动刺激刚需 楼市还应继承挤泡沫

    刚刚曩昔的端午假期，京、沪、深等一线城市楼市连续了近两个月来供需两旺的局面，分外是假期前两天，北京住宅网签总量较五一假期前两天的成交量上涨了56%，与去年端午假期前两天的成交量相比更是增近3倍；而另据报道，太原、珠海、南昌等二三线城市的成交量也显明增长。

　　楼市“红六月”的回暖迹象引发了舆论的广泛关注。网民认为，这种迹象的出现，在很大程度上，是由于房价的松动刺激了刚需，目前还不能认为楼市已经回暖，近期一些城市房价的反弹也只是临时的，房价会重回调整降落轨道。也有网民认为，楼市还面临一个继承挤出泡沫的过程，需小心谋利者借机炒作楼市回暖。

　　价格松动刺激刚需

　　署名“高卓”的博客认为，高呼楼市已回暖为时尚早。首先，5月份以来的住房贩卖增长，很大程度上源自房价的松动刺激了刚需。也就是说，这次所谓的回暖并不是源于市场供需均衡，而是源于生理，可以确定的是近几个月来的房价下跌只是微跌，同时，央行调查报告表现，近7成居民依旧认为当前的高房价难以接受。

　　其次，当前住房贩卖量外观增长和近期宏观的“稳增加”政策被误读有肯定关系。目前，降息政策被市场过度解读，加之全国超过30个城市楼市调控政策的微调，都使得购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，而且5月份部分项目因成交量乐观削减了扣头，购房者担忧价格上行，所以入市积极性进步。

　　署名“懿轩-晨晨”的微博也说：“6月份的降息只是改变了部分购房者的生理预期，促使开发商积极开盘，而刚需入市又造成了短时间内的高成交(量)。”

　　反弹不等于反转

　　随着近期楼市回暖迹象的出现，一些城市的房价不同程度上涨。网民认为，这和市场上刚需购房者的生理预期有肯定关系。

　　网民“陈昌华”认为，一个较为实际的可能是，市场参与者预期到房地产调控将开始放松，因此投资者便在价格反弹前进场。这其实是市场中一个普遍的预期，由于与房地产有关联的行业实在太多。

　　署名“汪_Zhangfa”的微博分析认为，“现在在中国，许多人买房如同买黄金：用与不用没有关系，买下来就放在那里。假如房价能持续调整两三年，打破‘只升不跌’的生理预期，许多‘刚需’都将消散。”

　　网民“刘彬”说，房价短期上涨现实源于市场需求增加，但需求增加受制于收入增加缓慢和货币供应平稳等长期因素制约，并不会维持较长时间。待消耗需求告一段落，房价会重回调整降落轨道。（经济参考报）