近期，义乌版“限购令”连续的新闻出如今不少财经类媒体上。市场将在舆论的风口浪尖呈现怎样的转变，深受业内人士关注。记者昨日从义乌多家房地产掮客公司获悉，买卖双方近期的市场预期正玄妙变化。

　　担忧：

　　房价还会不会跌

　　去年年初出台的义乌版“限购令”曾有一段存废未定期，这引来部分全国性媒体关注。然而，相干报道指出，义乌房价目前仍在高位运行，这引发本地业内人士诸多质疑。

　　“应该说，义乌楼市在‘限购’、‘限贷’政策的影响下，房价已出现了肯定幅度的下跌，而今年只是在下跌后维持相对稳固。”义乌蜗居房产总经理王筠说。

　　她举例说，和去年价格岑岭期相比，热门小区城市花园房价有每平方米四五千元的降幅，沪江路部分学区房单价甚至跌了6000元左右。这一观点也得到很多人认可，就连义乌住建部门此前也出面一定了房价走跌的情况。

　　有基于此，目前，“限购令”连续引发了买卖双方对价格波动的担忧。“有部分客户忧虑房价会跌，所以不敢买了。”王筠说，这种生理预期的转变可能导致市场成交稍有缩减。

　　“房东心态也在变，他们忧虑房子可能更难卖。”坐标不动产贩卖总监潘明伟则说，房价下跌已有先例，部分房东开始接受中介调低挂牌价的建议。他举例，此前有个房东一向坚持以200万元的价格卖房，近期在中介的和谐下，他不再坚持，愿降价2万元。

　　分析：

　　“限”的不只是心态

　　简单而言，“限购令”就是要求居民家庭只能在义乌新购一套住房。从目前的成友谊况看，在去年3月29日后买房，今年又想购买房产的人，十分少见。“在我们公司近期的成交记录中，如许的人一个都没有。”潘明伟说，这也直接反映出市场需求以首套刚需为主的事实。

　　那么，需求以刚需为主，是否意味着“限购”的影响只停顿在生理层面？“当然不是，首先该政策打消了部分购房者想新购两套房的想法。”一位不乐意吐露姓名的业内人士称，其次，在义乌，有部分楼盘是“一套房子拥有两本证”，此类房源“限购”后将很难再买卖。

　　所谓“一套房子拥有两本证”的征象，源于国家的“90/70政策”。即国家规定，城市住宅开工量中的70%应该为套型面积90平方米以下的中小户型住宅。然而，在义乌市场上，大户型房源此前相对受宠，所以部分开发商打“擦边球”，将两个小户型房源打包成一套房再卖。

　　因为拥有两本证，上述房源很难在房产窗口过户给统一个居民家庭，这就使其市场需求周全削弱。“即便在过户中，设法将另一套过户给怙恃，手续也会变得烦琐，更可能影响住房贷款的审批。”上述业内人士说。

　　展望：

　　行情平稳照旧疲态

　　“限购令”的连续无疑给此前已有维稳迹象的义乌楼市增加了政策压力。不过，眼下正在北京进行专业知识培训的潘明伟认为，因为需求仍以首套刚需为主，“限购”连续的影响可能没有想象中那么大。“我的许多北京偕行也认为，下半年市场平稳的可能性较大。”他说。

　　不过，也有业内人士说，目前，房地产二三级市场的交易活力正因各种因素减退。例如，交易环节的税费相比两年前已大幅增长，不久前，义乌市新一轮基准地价更新后，就连部分小区的地皮出让金也几乎成倍增长；外贸需求削弱和风险加大，导致购房群表现金流受到影响，而银行虽然资金充裕，但对小我住房贷款的支撑力度和热情好像并不高；同质化竞争也让行业利润受到影响，“崩单”征象在中介领域日益常见。

　　“如今，唯有更好的服务，才能争夺更多购房者。”王筠说。（浙中新报）