财政部日前宣布11月份财政收入数据，其中，房地产业务税今年11月份同比大幅增加近六成。财政部透露表现，这重要是受前几个月房地产市场交易量增长，以及去年同期收入基数较低的影响。专家认为，尽管调控政策并未放松，几个月来房地产市场成交量仍然明显增加，楼市出现回暖迹象，使得房产交易相干的税费增幅较大。

　　下半年增加趋势明显

　　财政部宣布的数据表现，11月份我国业务税收入1143亿元，同比增长254亿元，增加28.6%。其中，房地产业务税同比增长123亿元，增加58.7%，而去年同期收入基数较低，同比降落了6.5%。此外，建筑业业务税同比增长83亿元，增加31.8%。而与房地产相干的一些地方小税种也出现了明显增加，地皮增值税207亿元，同比增加71.4%；契税245亿元，同比增加44.1%；城镇地皮使用税101亿元，同比增加17.9%。

　　然而，房地产业务税收入在今年上半年还一向呈现负增加，在5月份依然同比降落6.9%的情况下，进入6月后逆势反弹，反而增收453亿元，增幅回升至23.6%。随后几个月，房地产业务税收入一向呈现上涨的趋势，10月份同比增长110亿元，增幅已经超过五成，高达51.5%。

　　楼市成交量增加是主因

　　专家透露表现，在房产交易环节中，面向居民征收的重要就是业务税、契税、小我所得税和印花税这四个税种，其中业务税一样平常为住房贩卖额的5.5%。因此，房地产成交量越大、房价越高，所缴纳的房地产业务税也就越多，而最近几个月楼市成交量显明增加无疑直接带动了业务税快速上涨。

　　复旦大学经济学院副院长孙立坚对本报记者透露表现，在房地产调控没有放松的情况下，房地产业务税在11月大幅增加，在很大程度上是源于资金无法在实体经济部门探求到一个着陆点，获得资金回报。许多有资金的企业去争购一线城市的焦点地块，说明实体经济的活力还没有完全恢复，流动性照旧多。尤其是社会融资总量的上升，再次证实了社会闲置资金仍然许多。假如这些资金没有行止，而房地产市场又没有强有力的限购措施，房价一定还会往上涨。

　　此外，孙立坚透露表现，近期一线城市新的地王出现，部分城市房价开始上涨，加上楼市限购令的制约，让不少市民对房地产的选择是“一步到位”买偏大、偏豪华型，天然使得房地产业务税增长。由于人们每每预期稀缺的东西会涨价，在中国一线城市的地皮就是稀缺的，要让一、二线城市的房价降下来，除了限购真的没有什么好办法，而限购又会使正常的购房需求得以扭曲。比如，一家人买两房两厅就够了，但考虑到买房成本太大，未来换房可能性小，干脆一步到位买四房两厅，没有购房能力而去买，导致过度投资征象加剧。

　　明年房价将保持平稳

　　虽然房地产相干税费对全国税收总收入的贡献很大，但是名目繁多的各种税费始终遭到诟病，改革房地产税费制度的呼声也越来越高。日前，财政部部长谢旭人明确透露表现，下一步税收制度改革的重点，将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究渐渐在全国推开房产税等。

　　专家普遍认为，房地产税试点城市的扩大将克制房价的过快上涨，但楼市也不会因此产生较大的波动。财政部财政科学研究所所长贾康认为，房产税其实并不是要打压房价，而是对冲房价过快过高上涨的幅度。重庆和上海作为房产税的试点城市，它的房价也没有由于房产税的出台而应声回落。

　　“房地产行业的黄金期仍没有结束。”国家统计局原局长邱晓华透露表现，中国的工业化和城市化没有结束，对住房的需求就始终存在，“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供给都存在偏紧的状况。这对房地产行业有较大的支持。只有等工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。

　　邱晓华认为，随着住房政策的完美，居民保有住房的成本将会上升，这有利于克制谋利性住房需求；而另一方面，当局增强保障性住房建设，对于稳固供应会起到积极的作用，前期高投资带来的存量还必要时间消化。当局对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。（周小苑）（人民日报海外版）