地皮市场量价齐升的势头持续。昨日，上海易居房地产研究院（下称易居）发布报告表现，从总体上看，1-11月，十大典型城市地皮出让金收入为3574亿元，与2011年同期相比降落37%。虽然地皮出让金仍处于历史低位，但同比降幅已延续9个月收窄。

　　值得细致的是，11月，包括北上广深在内的10个典型城市地皮出让金收入为663亿元，环比增加23%，同比增加0.4%，创下近16个月新高。

　　纳入监测范围的10个典型城市为北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。

　　纵观近几年的这10个典型城市地皮出让金收入的趋势，在2010年12月达到近5年来最高值后，开始进入波浪式下行通道，直至今年5月份降至历史最低点，随后出现波浪式上行的趋势，11月更环比增加超两成，创下近16个月新高。

　　易居报告还表现，10个典型城市11月地皮成交均价为2580元/平方米，环比增加18%，同比增加10.1%，创22个月新高。

　　此外，今年11月更是“地王”频出。11月27日，北京、上海地皮市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/㎡；11月28日，深圳新的总价“地王”诞生。11月30日，南京一举摘得全国总价地王。

　　易居研究员吴晓君认为，这与当前楼市成交回升、房企资金链情况周全缓解有很大关系。“从以往的经验来看，地方当局从完成全年地皮供给义务和增长卖地收入角度出发，在年底会加大地皮出让力度，同时增长价格高的优质地块出让。预计将来1个月，地皮成交仍将活跃，成交量仍旧会保持高位。”

　　中房信分析师薛建雄也认为，地皮作为房地产的原材料，其价格上涨必定与最终商品的价格上涨有关。最近，房价，尤其是一线城市的房价出现比较大的涨幅，已经到了必要再次重点调控的田地，因此，在市场需求比较热的情况下，开发商对于地皮的需求也必然上涨，地方当局的地皮供给积极性也会随之上涨。“不过，目前来说，地皮市场和房价之间照旧一个温文上涨的关系，并不会出现上一轮那样暴涨的情况。”

　　不过，在上海中原研究咨询部总监宋会雍看来，并不能从地皮市场的体现来推测楼市的走向。他认为，最近地皮市场量价齐涨更多是由于地方当局积极出让有关，由于在地皮市场，重要决定权在于供方。“目前整个地皮供给市场情绪还比较理性。”

　　针对最近地皮市场火热的情形，链家地产市场研究部张旭认为，地皮市场可能将是明年调控的重点，无论是在出让体例或者是供给方面，可能都会受到肯定的限定。对此，宋会雍不以为然，他认为地皮价格由楼市决定，所以，照旧应该重点调控楼市，反制地价。（国际金融报）