项目名称：目科大学生创业园工程

承办单位：建德市目科生态农业开发有限公司

根据《关于加快小微企业创业园建设的若干意见》（建政办函〔2018〕61号）文件精神，结合大洋镇的实际情况，为了进一步加快小微企业的集中管理节约集约要素资源，吸引大学生回乡创业，助力乡村振兴战略，目科大学生创业园项目已势在必行。

项目概况

拟建地点：目科大学生创业园工程位于建德市大洋镇工业功能区内（原建德市目科生态农业开发有限公司厂区内）。该项目地块用地面积约20000（约30亩），其中工业土地为20000平方米，已完成农转用地块16000平方米。

建设规模和内容：用地面积约16000平方米，总建筑面积约为32000平方米。建设内容主要为创业园生产厂房、办公建筑、配套职工宿舍及绿化景观配套设施等。投资估算约6500万元，建设资金为企业自筹。

建设目的：为进一步盘活土地，为小微企业和回乡大学生提供创业的空间，提升现有土地的单位产出和效益。选择以家纺、工艺品生产作为该园区的主导产业。主导产业面积不低于总建筑面积的70%，园区建成后招商入园企业10家以上，从业人员300人以上，年销售产值一亿元以上，年税收 300万元以上。

项目建设的必要性

1、为落实省市政府关于加强小微企业园建设的需要，贯彻落实《关于加快小微企业园区建设管理促进经济转型升级的意见》，建德市人民政府《关于加快小微企业园建设的若干意见》精神，有效的盘活存量用地，美化大洋工业功能区的环境，提高土地节约利用水平，推进传统产业改造提升，促进产业优化布局和结构调整。

2、推进小微企业转型升级的需要。大洋镇境内有家纺、五金加工、工艺品生产等小微企业几十余家，但是这些企业规模小、厂房破旧、消防条件差，受安全生产和环保条件的制约较多。而且不具备扩建、新建的条件。本项目通过一系列标准厂房以及定制厂房的建设，必将进一步促进小微企业向园区集聚，企业在搬迁中促进企业转型升级。通过项目建设，有效解决了小微企业生产性用房不足问题，解决了企业办公、职工宿舍等配套设备重复投资问题，有效破解了小微企业存在的安全环保隐患问题。

3、大洋镇迎接“两高”时代的需要。大洋镇即将迎来高速、高铁时代，而且大洋镇境内都有站点。加上大洋镇的小城镇整治和美丽城镇建设，为大洋镇的发展创造了机遇和商机。外来投资和本地大学生创业的热情高涨。该项目的实施，有效破解了小微企业发展的土地制约，同时实现了企业的园区化管理。

项目选址：该地块符合建德市总体发展规划要求，位于大洋工业功能区内，交通完善，供电、给排水、加油、交通、通讯等市政设施条件较好，区位优越。

工程概况：目科大学生创业园项目用地面积约16000平方米，总建筑面积约为32000平方米。建设内容主要为创业园生产厂房、办公建筑、配套职工宿舍及绿化景观配套设施等。投资估算约6500万元，建设资金为企业自筹。

投资估算：本项目建设总投资约8000万元人民币，资金来源于企业自筹。

项目评价：目前园区内企业及外来企业有意向迁入创业园的建筑面积约20000m2，已有较好的启动基础。该项目的实施是进一步贯彻落实《关于加快小微企业创业园建设的若干意见》（建政办函〔2018〕61号）文件精神，进一步完善园区配套建设。

风险分析：近年我国部分建筑所用材料开始有所上涨，人工费日益增长居高不下，这将会增大项目开发成本。此外，项目管理手段及效率也会影响项目本身的建设工期。正常进行的风险和因素，需针对不同的影响因素制定相应的防范措施，准备相应的预案，给项目实施的各个阶段的工期安排一定的弹性。

支持政策：《小微企业创业园运行管理扶持政策实施细则》（建经信函〔2021〕14号）、《建德市生产制造类小微企业园管理办法（征求意见稿）》、《关于加快小微企业创业园建设的若干意见》（建政办函〔2018〕61号）

本项目宏观市场前景良好，微观销售情景极佳，投资回报良好及快速，是一个较好的投资项目。但必须抓紧施工，缩短工期，努力降低成本，加快资金回收。综上所述，本项目的建设是完全必要的，是切实可行的。项目宜尽早上马，以产生更显著的社会效益和经济效益。

欢迎有兴趣、有实力的企业洽谈合作！