5月1日起，二手房交易执行业务税改征增值税，通俗小我首次成为增值税纳税人。营改增会带来二手房交易的哪些转变？税负会上升照旧降落？税制转换能否实现“无缝衔接”？“人民日报经济社会”微信公号记者都替您问好了。

新转变

二手房交易税负略有减轻

国家税务总局副局长汪康透露表现，财税部门在研究小我住房征税题目时特别很是审慎，总体目标是确保小我二手房的交易在税收负担上保持基本稳固。因此，根据财政部、税务总局的相干规定，营改增后小我二手房维持5%的税率不变。

虽说税率保持不变，但税负却有所降落。

“因为业务税与增值税计算体例不同，二手房交易营改增后税负会略有降低。”汪康介绍说，以一套计税价100万元的房子为例，曩昔征收业务税5%时，计税公式为100万乘5%，必要交5万元的业务税；改为增值税后虽然税率照旧5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，现实交增值税47600元，少交税2400元。

此外，营改增后，二手房业务税优惠政策将平移到增值税征收中。即除北上广深四个一线城市外，小我将购买不足2年的住房对外贩卖的，按5%的征收率全额缴纳增值税；小我将购买2年以上(含2年)的住房对外贩卖的，免征增值税。因此，总体上说，营改增对于一样平常的小我买卖二手房影响不大。

没转变

缴税照旧“老地方”、“老办法”

小我二手房出租、买卖涉及群体浩繁，为不增长办税负担，国家税务总局决定，营改增后小我二手房交易和二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，“原来怎么申报照旧怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，统统维持基本不变”。汪康说。

也就是说，小我买卖二手房缴税还在“老地方”，原来在哪里缴业务税，5月1日起就在哪里缴增值税。而且对小我来讲，办税照旧相沿曩昔的“老办法”，小我在交易二手房包括在办理二手房产权证过程中，涉及的相干税收题目及办税的流程、场所都保持不变。

因此，无论是租房、买房，完全可以忽略到税制转换带来的影响。

小提醒

五月份缴税不妨先咨询一下，最好打出提前量

虽说对小我没啥影响，但对税务部门来说，增值税的征税流程却更为复杂：交易信息先要进入地税的价格评估体系，核实后再进入国税的增值税管理体系。体系转换必要时间，开发票就会慢一些。

为此，国家税务总局局长王军专门强调，“这个‘慢’要引起充足正视。目前一些城市的房产交易很活跃，不能让缴税开票环节成为堵点，影响后面的办理。”

目前，国家税务总局正在加紧相干软件测试，增强体系的融合对接，并对全国90个二手房交易热点城市执行重点监控，确保税制转换平稳顺利。为了防止办税拥堵，一些热点地区的地税部门也已做了充分预备，比如，抓紧认识增值税发票营业，合理调配力量设置AB岗，提前审核交易人资料、有序分流交易营业等。

因为全国的情况千差万别，对通俗小我来说，假如5月1日前后办税，不妨提前先电话咨询一下作好安排，最好能打出一些提前量，以免造成不需要的麻烦。

来源：人民网