住建部向银行体系提供“好的”和“差的”开发商名单

　　叶开 韩婷婷

　　诸多迹象表现，楼市调控正在强化对房地产企业的监管，囤地、囤房开发商将受到多部委果联合“围剿”。

　　继国土资源部(下称“国土部”)将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部(下称“住建部”)表达了类似意见，盼望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业。

　　据悉，住建部已经将前者交付该监管部门，而后者尚未出炉。对此新闻，住建部办公厅一位人士接受《第一财经日报》记者问询时未予正面回应。

　　部委“联合作战”

　　监管部门有关负责人在日前的一次会议上称，住建部已给了好的开发商名单，并已发给了商业银行，对开发商进行名单式管理。该部门正争夺向住建部要差的开发商(处罚过)名单，贷款更郑重。

　　事实上，住建部在今年4月就已经下发关照，要求各地给房地产企业建立名誉档案，要将贩卖举动、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产名誉系统，以此作为考核企业天资的依据。

　　此外，住建部要求各地对所有在建商品住房项目进行一次清理和整治，正确掌握已预售的商品住房数量、正在预售的商品住房数量和尚未开盘的商品住房数量等情况，并将清理情况向社会公开；对尚未开盘的商品住房项目，要责成房地产开发企业限日公开贩卖。

　　按照日程，这项清理效果应该在今年6月尾前报给住建部。

　　在今年4月国务院下发的新“国十条”中，也曾要求加大房地产市场交易秩序监管力度，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等举动的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，题目紧张的要取消经营资格，对存在违法违规举动的要追究相干人员的责任。

　　在历次房地产调控中，住建部和地方当局也多次强调严查“捂盘惜售、囤积房源”等举动，但结果不甚理想，查处力度每每达不到民众预期。

　　此次部委之间的“联合作战”，或将有助于改变这一近况。

　　早在今年2月末，央行和银监会便联合发布《关于贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产业市场平妥当康发展的关照》，其中要求，对于查实存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪举动的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款，已有贷款要敏捷采取保全措施。

　　有新闻人士对记者吐露，新一轮房地产调控中，相干各部委之间的和谐沟通机制备受正视，包括对囤地房地产企业、二套房以及多套房的认定等都必要多部委之间的密切配合。此次“囤房名单”也属于上述和谐沟通机制的产物，将有利于银行方面更清楚各房地产企业的风险状态，制订信贷政策，保证此次房地产调控的结果。

　　“不过，所谓囤房的标准还要住建部给出认定标准。”上述人士称。

　　调控已获成功？

　　尽管有关部门仍在加大监管力度，但自楼市进入相持阶段以来，有关楼市调控可能放松的传闻一向流传于业界，也引发了民众对于房价可能报复性反弹的担忧。

　　上周五，国务院副总理李克强在北京考察时强调，当前要继承贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，果断克制谋利炒作等不合理需求，切实增长住房有用供应，巩固调控的初步成果。

　　此番表态，说明决策层近期仍将坚持调控的大方向。不过，这也意味着，当前决策层认为楼市调控已经取得了肯定成果。

　　国家统计局新近数据表现，今年7月份，全国70个大中城市房价同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；而当月全国商品房贩卖面积6466万平方米，同比降落15.4%。

　　中国房地产业协会副会长朱中一近日在“2010博鳌房地产论坛”上便透露表现，此番楼市调控对遏制谋利性的炒作态度果断、措施有力。谋利购房举动基本得到遏制。一些城市房价过快上涨的势头得到了初步的遏制。

　　朱中一透露表现，估计中间调控楼市的政策往后几个月不会松动，“但鉴于市场不确定因素比较多，我们多次建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，以稳固市场的预期。”

　　这便是近日引发各界较大争议的“中房协上书”事件。

　　不过，虽然房价环比停涨，但成交量依然萎缩，说明房价并未达到消耗者的预期水平。

　　国家统计局中国经济景气监测中间12日发布报告表现，二季度我国城市消耗者预期房价降落的比重显明增长，其中一线城市(北京、上海、广州等)消耗者预期房价上涨的比重为36%，比一季度削减24个百分点；预期房价降落的比重为41%，比一季度增长18个百分点。

　　因此，也有人士呼吁房企顺应形势，加大降价促销力度。

　　“我们最忧虑继承出一堆东西，那一堆东西中有一些预备使用的核武器。你要从了，他就不把核武器拿出来了。”华远集团总裁任志强在上述论坛上告诫偕行，此番当局的调控决心很大。（第一财经日报）