业内人士普遍认为，尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段，但对处于调控敏感期的房地产市场影响庞大。加息将强化“国十条”和9月尾出台的“五项措施”的调控结果，增长持有成本，进一步克制购房需求，尤其是以规避通胀预期为重要缘故原由的购房需求。

　　加息将收紧市场流动性，降低通胀预期

　　“‘国十条’的调控措施其实已经比较严峻，但市场之所以出现8、9月份的反弹，一个很紧张的缘故原由是不少购房者对通货膨胀预期强烈，加上投资渠道单一，选择购房作为规避通胀的渠道。”北京中原地产市场研究中间主任张大伟认为，加息将收紧市场流动性，降低通胀预期，削减这部分购房需求。

　　对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款基准利率由5.94%上调至6.14%。购房者贷款100万元，30年等额本息还款，假如是购买首套房享受八五折优惠利率，加息前月还款为5398元，加息后增长至5502元，增长104元。假如是购买二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款6343元，加息后月还款6488元，增长145元。

　　“加息意味着房产的持有成本将渐渐进步。”链家地产副总裁林倩认为，当前房产宏观调控政策中，增长炒房者持有成本的手段相对较弱。而随着有关部门提出将房产税试点渐渐推向全国，持有成本增长的生理预期已经形成，央行作出加息的决定后，将明确这一预期。加上二套房首付已经提至五成，实行1.1倍利率，将大大增长购买二套房的成本，投资谋利性需求将进一步被克制。

　　一些中小开发商和二手房业主可能率先降价

　　同时，近期首套房首付进步至三成，与加息的效应叠加，将显明增长购房者的首付压力和利息成本。部分资金实力不强、还款能力有限的自住型购房者，也将可能暂缓购房计划。可以预期，加息将增长调控的威力，还将显明影响购房者的生理预期，整个市场的需求将进一步趋冷，从而稳固房价。

　　“加息意味着开发商资金充裕的好日子结束了。”北京一位房地产开发企业总经理说，在金融机构已经显明收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增长已有房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商加快项目开盘和贩卖进度，缩短贩卖周期，尽快回笼资金偿还贷款。预计开发商将加快推盘，市场将出现一波开售潮。而一些资金实力有限的中小开发商和亟待改善住房的二手房业主，可能率先降价，房价进一步松动的可能性增长。（人民网）