房贷政策再祭重拳 首套房贷利率7折优惠全取消

　　昨日，记者证明，广州各家银行已从银监会获得口头关照，即日起取消首套房贷利率最低7折优惠的政策，首套房贷的利率优惠最低下浮15%。

　　此前鲜有银行仍在实行7折的优惠利率政策，此次上调对广州的房地产市场影响并不是很大。（记者刘新宇）

　　京沪等地房贷7折利率政策已取消，广州的情况如何？

　　昨日，记者从一家股份制银行获悉，银监会已于日前对各家银行进行了窗口引导，口头关照要求各行取消首套房贷7折利率的优惠政策，“应该没有正式的书面文件关照，但信赖各行都已收到了这一引导要求”，银行业人士吐露，这次上调银行房贷利率政策是“不分地区，不分银行”，意即全国各地、各家银行均会按关照要求来实行。

　　中国银行客服人员昨日对记者透露表现，近期监管层已经出台调整首套房贷利率优惠的政策，“详细的优惠幅度要到个贷部门申请办理时方可确定”，中行客服人员说，“应该是按8.5折来实行”。

　　建设银行和交通银行的客服人员也反馈，如今在建行体系中登记的首套房贷利率是基准利率，详细操作中是否有优惠“取决于小我的天资情况和信贷部门的审批”。

　　工商银行客服人员吐露，工行如今已无首套房贷7折利率的优惠政策了，“我们收到关照了，上调至基准利率的8.5折”。

　　股份制银行率先取消优惠

　　“股份制银行的房贷营业原本就不大，假如对房贷利率进行优惠，银行基本无利可图，所以多数股份制银行在房贷政策收紧之后，已体现出不太乐意做首套房贷营业的态度”。一银行业人士向本报记者吐露。

　　据了解，国庆之后，光大银行已周全取消房贷利率优惠，对小我首套房贷同一实行基准利率。

　　此前，有新闻吐露，民生银行二手房贷款审批周全叫停，一手房也仅对少数指定合作楼盘的客户提供最高下浮15%的利率政策。

　　招商银行也类似，一手房贷利率优惠仅在有额度的本行关系客户里实行，最高下浮15%，二手房则恢复为基准利率。

　　记者观察

　　对广州市场冲击不大

　　易居臣信研究中间分析师杨晨青给媒体估算，首套房贷款利率优惠调低前后，20年期的100万元贷款，利息差超过11万元，30年期的100万元贷款，每月必要多还款555.31元，利息更是多出近20万元。

　　对购房者如此庞大的影响会否对广州房地产市场形成新一轮的冲击？“事实上，广州实行首套房贷利率8.5折的情况已是较为普遍的了”，满堂红营销中间总监黄倩如指出，在监管层的窗口引导之前，“农业银行和工商银行对天资较好的客户，利率可以下浮20%，但这种客户的比例不超过5%”，黄倩如吐露，市场上超过七成的首次置业者此前已是只能享受最低8.5折的利率优惠政策。

　　黄倩如称，“从我了解的情况看，只有15%的客户是首次置业的”。

　　合富置业首席分析师龙斌也透露表现，首套房贷利率的上调“不会有太大的实质影响”，他分析道，“假如物价上涨不可避免，市场上富余的闲钱仍将流向房地产市场”。

　　不过也有业界人士认为，此次上调首套房贷利率将直接袭击购房者的买房冲动，冲击的是刚性需求，预计接下来的成交量还会进一步降落。 （刘新宇）（广州日报）