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　　时至年中，中国房地产市场调控棋到中盘，出于相持状况。在当前经济增速放缓、通胀压力较大情况下，调控成效初显，但新题目频现。

　　在持续发力的调控政策作用下，当前房地产市场呈现新的转变。

　　多数城市房价涨幅显明趋缓。根据国家统计局18日宣布的数据，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比降落和持平的城市有26个，比上月增长6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%。

　　谋利投资性购房需求得到有用克制。一个凸起体现是上半年全国商品住房贩卖面积增速回落。根据权威部门监测，今年上半年，90个城市新建商品房和二手住房月均成交面积比去年全年月均水平分别降落11%和18.7%。

　　交易量降落，市场反应显明。“链家地产”首席分析师张月说：“据我们测算，上半年‘限购’政策影响了北京2万套左右的需求。”

　　保障性住房建设进展总体顺利。截至6月尾，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标义务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。

　　尽管调控取得初步成效，但是当前部分城市房价上涨压力仍然较大。

　　未限购城市需求仍然茂盛。根据一份权威研究报告对90个重点城市的监测，今年上半年新建商品住房成交面积与去年同期相比，47个未限购城市，有27个城市成交面积增长，其中有15个城市增加20%以上。部分中小城市也不同程度连续着量价齐升的征象。

　　更需引起小心的是，因为忧虑住房成交量降落过快影响经济发展，少数地方出现了制止实行或变相放宽住房限购措施的苗头。

　　从保障房建设来看，进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完美，工程质量、分配管理等方面还有待增强。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中间主任倪鹏飞说：“当前房地产市场总体呈现僵持和胶着状况，房地产相干利益主体包括开发商的资金、金融机构的红利和风险控制等压力绷得越来越紧。”

　　在面临“控通胀”与“保增加”的两难选择时，房地产市场调控又被推到聚光灯下。

　　中国人民大学经济学院副院长刘瑞认为：“经济增速放缓有多重因素造成，房地产市场调控是其中一个紧张因素。”

　　然而，假如没有严峻的房地产市场调控，房地产呈现的超常增加，对房地产市场和宏观经济的紧张后果将不堪设想。倪鹏飞说：“调控房地产，放缓经济增加，也是两个调控的应有之意。”

　　倪鹏飞认为，当前，为克制通货膨胀而适度从紧的宏观政策，与克制房价过快上涨而从紧的房地产调控政策是同等的。有利于迫使房地产开发企业在资金短缺的压力下，最终降价贩卖，有利于克制投资和谋利需求。

　　但值得细致的是，从紧的货币政策也给保障房投资带来肯定压力，增长了保障房的融资难度。据业内人士估算，今年保障性安居工程建设所需信贷资金规模达4000亿元，而今年一季度新增保障性安居工程建设贷款仅650亿元。

　　通货膨胀的压力加剧，使得房地产投资保值功能继承被看好。5月份央行的调查表现，选择“房地产投资”的居民占22.2%，比上季削减2.8个百分点，但仍为居民投资首选。

　　刘瑞说：“房地产市场仍面临住房需求刚性与住房投资惯性的博弈。调控必要更邃密的措施。”

　　另一方面，财政收入增幅收紧，部分城市地皮出让金削减，增长调控政策实行的难度。

　　倪鹏飞透露表现，虽然目前对房地产市场调控持续从紧，但这是结构性从紧，不是总量性从紧。即在对房地产市场中高档商品房谋利和投资需求进行克制的同时，对真实的消耗性购买予以保障，对保障房投资大幅增长。他说：“通过调控房地产市场走上健康发展的轨道，将会带动将来宏观经济的健康运行。”

　　近期召开的国务院常务会议强调，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不摇动、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，赓续巩固和增强调控结果。

　　这一表态发出明确旌旗灯号：房地产市场调控继承从严。高纬环球中国区董事总经理张良军指出：“目前市场已充分地感受到当局调控的决心。从实际必要及地方当局公信力角度出发，调控都已没有退路。”

　　从近期看，扩大限购城市范围已经是箭在弦上；从地皮供给看，一方面要确保保障性住房用地，另一方面要加快通俗商品住房用地投放；从强化已有政策实行力度上看，中间当局分外提出，各地要“从严”把握和实行房价控制目标；从长远来看，必须进行房地产市场制度建设。 （新华网）