山东省临沂市郯城县居民在选购楼房。 　　张春雷摄（新华社发）

　　5月的楼市十分热闹，颇有“乱花渐欲迷人眼”的架势，成交量放大、价格回升，二手房也闻风而逃，坐地起价，部分地区甚至出现排队购房的“长龙”，而根据国家统计局宣布的数据，5月份全国商品房成交面积和贩卖额，比4月份分别上涨了15%、20%。房地产真的是回暖见底了吗？业内专家指出，回暖呈现结构性特性，由购买者的刚性需求、开发商以价换量的贩卖策略等因素导致，并不注解房价探底成功、重拾升势，将来的房价仍将呈现“稳中有降”的趋势。

　　楼市回暖有结构性特点

　　5月份，40个大中城市，逾八成城市房地产成交量环比上涨。其中，四大一线城市——北京、上海、广州、深圳5月的成交量均创下限购以来新高。

　　中国房地产协会副会长陈国强对本报记者透露表现，成交量的回升现实上具有结构性的特点。他认为，一方面由部分区域的热销楼房带动，同时，大量的楼盘还呈现出不景气的特性；另一方面，购房群体也有显明特性，虽然有一些改善型的高档楼房贩卖增加，但首次买房的“刚需”则占有了购买主体。

　　陈国强指出，开发企业变化贩卖策略，追求“以价换量”，热销楼盘价格都是平开和低开，吻合市场预期，也释放出较大的成交量。同时，市场回暖也和政策的微调有关。

　　近期中间的宏观经济政策，把稳增加放在更加紧张的位置，采取了降息、加大投资力度、加快对一些项目的审批等措施。市场一度出现对央行重申首套房贷利率优惠的误读。

　　开发商希望政策放宽，部分媒体的跟风解读也以乐观预期偏多，两方面因素叠加，导致市场预期开始调整。很多人由观望转向了出手。

　　评论辩论“楼市见底”为时尚早

　　“对于近期回暖，国家的政策依然没有放松，从这个角度看，说见底或许早了点。”北京工商大学产业经济研究中间副主任周清杰向本报记者透露表现，近期的降息、下调存款预备金率等政策，是当局为了应对经济下行压力而采取的措施，目的不是为房地产救市。货币政策的调整是面对整个实体经济的。

　　陈国强认为，从政策的角度来看，今年初是一向比较明朗的，可以说是“政策的见底”。“但政策的底部特性不等于市场的底部。”他举例说，近临时期，北京的通州、大兴、房山供给量比较大，竞争激烈，价格有所回调，部分区域的价格底部特性比较显明，但还没有到挤掉大部分泡沫的程度，其他城市也有类似的情况。

　　陈国强也认为，宏观经济政策的微调是基于经济发展全局的考虑，虽然客观上房地产可以受益，但重要目的不是为了“救楼市”，不能模糊两者之间的区别。

　　各地当局比中间当局在政策上更积极一点，毕竟地方当局的财政压力更大。周清杰透露表现，在这一点上，“地方当局、开发商和媒体在某种程度上达成了一种默契。”

　　楼市传言为何扑朔迷离

　　6月12日，一篇名为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道引起了公众关注，文中多次引用所谓“发改委内部人士”的话，暗示当前一系列政策意在放松楼市调控，言及“将来不排除给地产项目‘开口子’”。国家发改委当日发表声明：“有关报道纯属捏造。”

　　全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿接受记者采访时透露表现：“有人炒作，盼望房地产价格回升可以理解，我的观点是不能反弹，由于反弹的话容易引发大的经济题目。”

　　他认为房地产有水分、有泡沫，必须让房价慢慢恢复到合理的水平。“如今房地产数据数出多门，很多数据都是代表利益集团的，都是不可靠的，不可信的。”

　　陈国强指出，每到这个时候，各方都故意偶然地释放各种传言，缘故原由是复杂的。有一些是故意的，有一些是误传，同时，它也反映了一些人的期待，盼望政策转向宽松和微调。

　　他认为，必要明确的是，回暖不是意味着价格上升，地产商贸然提价失去的将是市场份额，会陷入更加被动局面。

　　“房价将呈现‘稳中有降’的趋势。”他说，房地产政策的调控基调并未改变，业内高库存征象紧张、待售房源足够、开发商资金压力依然严厉，消耗者万万不要误判形势，难抑购房冲动，贸然出手。（人民日报）