经历了“3月疯狂”之后，二手房成交开始显明放缓，而新居成交则持续火爆，但随着国五条政策的渐渐发力及详细落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市有望从一季度的过热中渐渐“退烧”。

　　二手房锐减新居火爆

　　在经历了“3月疯狂”后，各地二手房市场成交都有所放缓。清明节沐日期间，上海二手房市场非常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，中原地产一家门店的工作人员告诉记者，受“国五条”地方细则出台的影响，加上禽流感和大风降温，不少购房者不愿出门，“三天假期只有几个客户上门，带看量急剧降落”。

　　据介绍，由于3月份二手房成交量激增，有的中介甚至完成了上半年的营业指标。据上海中原地产吐露，截至3月31日，该公司3月份团体佣金收入达到惊人的2.24亿元，创历史新高。

　　而在广州市越秀区祥瑞路的合业中介，屋里桌子上放着7个工作人员的名牌，但却只有两小我在岗。其中一位告诉记者，该“抢闸”的成交都差不多完成了，如今基本没什么客户，“清明放假，楼市也‘放假了’”。

　　但“放假”的只是二手房，新居市场却持续火爆行情。在深圳，3月26日刚获批领到预售允许证的天御香山花园，截至4月6日午时，工作人员对记者说，仅剩6套房子了。而据21世纪不动产统计，上海新建商品住宅清明假期3天时间成交498套，5.7万平方米，同比去年清明假期增加一倍多。

　　对此，业内人士指出，二手住宅经过前期的充分放量，预计会迎来市场的淡季。

　　楼市“退烧”不可避免

　　近期，一线城市陆续宣布3月成交数据，除了停息网签的北京之外，上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。

　　在沪版细则出台的当周（3月25日－3月31日），上海新建商品住宅成交了43.1万平方米。“这是2011年楼市调控以来，第一次出现单周成交超过40万平方米。”21世纪不动产分析师黄河滔透露表现。而广州3月新建商品住宅网签价格同比上涨３４．９％，成交量同比增长５０．７％，深圳新建商品住宅成交环比上涨１３８％，同比上涨１４％；成交均价同比上涨１２．３９％。

　　上海易居研究院研究员严跃进认为，３月一线城市成交放量显明，但随着“国五条”地方细则的陆续出台及详细落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”不可避免。

　　记者细致到，在深圳天御香山花园外不到１００米的距离，有二三十名中介人员举着“看房”的牌子拉客。其中一位中介人员告诉记者：“这两天项目开盘，看房人许多，但这个项目也都快卖完了，要看看能不能吸引客户在周边买其他的房子。”

　　中国房地产数据研究院实行院长陈晟透露表现，因为“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月，二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。

　　要防止新居价格过快上涨

　　有业内人士忧虑，因为忧虑２０％交易税费增长成本，购房者会更多选择新居，要防止新居价格过快上涨。

　　广州不久前宣布的数据表现，３月新建商品住宅同比去年上涨达到了３４．９％。业内人士透露表现，虽然数据暴涨有结构性的因素，但更要小心开发商借机哄抬价格。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，因为各地政策都制订了响应房价控制目标，这对开发商有不小的震慑作用，预计二季度以后房价涨价的势头会有所削弱。

　　而专家透露表现，因为第一季度一线城市房价上涨幅度普遍不小，要完成全年调控目标，地方当局必要加大“抑涨”力度。（国际金融报）