5月历来是楼市的旺季，所以有“红五月”一说。但今年5月，楼市所寄望的红火场面却落空了。5月以来，随上周的人居展催生了一波开盘潮外，其余两周均只有廖廖几个楼盘开盘，相比于热闹的3月、4月，显得格外冷清。

　　从成交数据来看，5月以来的楼市趋冷的迹象也特别很是显明，预计本月主城区新居成交在3000套以内，环比下滑超过3成，为今年以来倒数第二差的月份，仅好于受春节影响的2月。

　　业内人士指出，旺季不旺，表现出杭州楼市已经降温。

　　开发商纷纷推迟开盘

　　本月初，曾有多家媒体机构统计，杭州预计60个项目会在5月开盘。这些楼盘大部分集中在余杭、桥西、下沙、萧山等板块，其中还有不少是纯新盘。

　　但后来现实的开盘情况，声势显然并没有如许大。5月前两周，分别只有3个、5个楼盘推出新居源，直到上周，由于人居展的举办，杭州楼市才迎来了本月首波开盘潮，共15个楼盘开盘。

　　截止到5月20日，杭州(包括萧山、余杭)开盘的项目仅有23个，仅为月初预计开盘量的三分之一左右。

　　如今，距离6月只剩下不到10天的时间，大部分未开盘的楼盘“集体爽约”几成定局。

　　位于转塘的融科·瑷骊山也躺在了这份5月开盘的名单当中。项目营销中间工作人员孙雪娇告诉记者：“我们刚领了预售证，项目预计将于6月中旬开盘。”而详细的开盘时间和推出的房源数量，还要根据近期的认筹情况而定。

　　同样迟迟未开盘的，还包括故乡板块的金隅·田员外。目前，金隅集团对外宣布的新闻是暂定6月1日开盘。记者从网上看到，4月份就已经传出了田员外的开盘新闻。对于开盘一事，金隅集团的企划经理李可舜说：“集团总部给我们的定价一向都没有下来。之前集团认为故乡板块比较好，想把项目定位成利润路线，如今可能在价格上有所调整，走一个更贴近市场的路线。所以，我们的开盘时间也有所延后。”

　　另外，位于城东的元丰·庆春御府也曾出如今5月的预计开盘名单中，但该公司董事长助理俞艳透露表现：“我们5月是不会开了，估计会在6月中旬开盘。”

　　值得一提的是，元丰·庆春御府半年前即传出即将开盘，并且几乎在每个月媒体统计的预计开盘名单中，庆春御府都列于其中。

　　当记者追问为何频频推迟开盘时间一事时，她诠释说：“我们的预售证一向都没有领到。”

　　业内人士指出，一样平常来说，有开盘计划的楼盘都会吐露一个大致的开盘时间，媒体的统计每每也以此为依据，楼盘的现实开盘时间，则受多种因素而调整，但最重要的照旧视蓄客情况而定。开发商纷纷耽误开盘，反映出当前的蓄客情况并不理想，购房者的下单意愿，已经降低。

　　今年“红五月”难兑现

　　与开盘楼盘蓦地削减的局面相呼应，5月以来，杭州楼市的新居成友谊况也并不乐观。

　　5月首周，受五一小长假影响，杭州(包含萧山、余杭)共成交商品房1363套，环比下滑52.59%。单就主城区而言，新居成交量环比下滑情况更加紧张，一周仅成交532套，仅比春节期间的周成交水平略高。其中，上城区、下城区成交量降幅分别为98.16%和84.94%，新居市场几乎被冻结。

　　第二周，市场交易有所恢复，据透明售房网数据统计，前5上帝城区新居日均签约112套，环比增长47.37%，但相比五一前几周的日均签约量照旧略有削减。另外，这一周的周末，受房产信息体系升级(营业停息)影响，主城区新居及二手房签约量均为零。

　　到了上周，因为人居展的举行，市场人气略有回升，伴随着5月的首波开盘潮，楼市成交量也有了肯定增长，主城区一周共成交商品房735套，周成交量达到本月以来最高，但这一数字仍远逊于3月、4月的周平均成交水平。

　　综上统计，5月前三周，杭州主城区共成交新建商品房1823套，周平均成交607套，按这一数值测算，本月预计成交量预计在3000套以内。

　　而在今年4月，主城区新建商品房成交量为4404套。从今年来看，除2月受春节影响，成交不到2000套外，其余3个月杭州主城区商品房成交量都在4400套以上。

　　据相干机构统计，今年1至4月主城区新建商品房成交量超过了15000套，为6年来最高。

　　业内人士分析，今年3月、4月，受新“国五条”影响，杭州楼市出现抢买征象，大量购房者紧急入市，直接推高了这两个月的成交数据，但这种征象是不可持续的，5月成交量环比出现下滑，在情理之中。

　　此外，3月、4月出现的抢买征象，在肯定程度上透支了市场需求，这也导致楼市在5月出现疲软。

　　二手房市场波动相对温文

　　在新居成交量下滑的同时，一贯与新居市场高度关联的二手房市场，成交也出现了肯定的下滑。5月首周，二手房市场也受五一小长假影响，成交量大幅下滑至213套，随后两周，二手房市场恢复至正常水平，成交量分别为455套、948套，回升态势显明，但相较于前两周的火爆态势，仍不可等量齐观。

　　不过，就降幅而言，5月二手房成交量环比下滑情况，远不如新居市场来得剧烈。

　　华邦地产首席分析师宋文杰曾指出，新“国五条”落地后，购房需求不迫切的人群选择耽误或取消购房计划，购房需求的削减直接导致了成交量的萎缩。

　　这种态势在4月已经形成，5月二手房市场继承趋于温文，现实上正是市场软着陆的过程。另外，由于4月份二手房成交量已经离别高位，这也使得5月份二手房成交量的环比下滑幅度并不是分外大。

　　中介机构人士指出，目前，二手房市场买卖双方心态都比较理性。从卖家方面来看，二手房业主体现相对镇静，部分因发急出售房产的业主，尤其是必要卖房回款并用于重新改善的业主仍旧在急寻合适的买家外，多数卖家出售意愿不强。而在报价方面，除了急需卖房改善的部分业主乐意有自动降价外或加大议价空间，大部分业主的报价并未松动。

　　不过，随着楼市转入传统淡季，近期不排除二手房市场步入低迷，交易量都将维持在低位。伴随交易量的持续低迷，个别区域的价格可能会出现肯定降落。