根据WIND资讯的最新数据表现，上市房企的资金压力还在赓续加大。其中房企存货在最近一年的时间里增加敏捷，同时房企经营运动产生的现金流量净额则较去年同期大幅下滑。2013年一季度上市房企合计存货1.56万亿元，较去年同期的1.27万亿上涨22.83%。因为房企在二季度的地皮市场上投入颇大，预计上半年房企的现金流状态还将继承恶化。

　　对于这轮“钱荒”可能造成的后果，业内普遍认为将给房企的资金链造成很大压力，开发商的资金成本也会响应增长，房企应该会加快预售以回笼资金，并改善市场上的供需。同时房企的拿地积极性预计将大幅降低。

　　资金链吃紧

　　在上周银行间隔夜拆解利率飙升后，国务院发展研究中间金融研究所所长张承惠就指出，假如央行不救市，银行间流动性压力预计会在将来1个月左右内一向存在。

　　从央行强调流动性管理和商业银行资产负债的调整来看，央行短期内不会“放水”缓解流动性，这也暗示了中国货币政策已开始由数量调控渐渐转向质量和结构的优化。而房地产市场这么多年的畸形发展，重要就是依靠超发的货币。一旦资金收紧，房地产的涨幅一定会被克制。

　　同时，有分析认为，“钱荒”的出现预示着往后一段时间内地流动性宽松的情形将出现逆转。目前内地大部分房企，尤其是中小企，银行贷款仍然是其重要融资来源。而随着往后一段时间银行的流动性紧缩超出预期，浩繁房企的银行贷款融资也将告急。

　　中投顾问宏观经济研究员白朋鸣透露表现，“银行近日出现‘钱荒’，而当局也没有‘救市’的举动，要求盘活存量，从另一个层面理解就是发放增量，甚至还发行央票回笼资金，进一步加剧了‘钱荒’。房企的贷款占银行贷款较大比重，因为资金严重，一些房企可能会出现资金链断裂的情况，尤其是缺乏融资渠道的中小房企，将面临更高的风险。

　　地皮市场预计转冷

　　而对于综合实力较强的龙头房企来说，流动性严重造成的资金题目更多可能来自于海外融资。美联储此前暗示，第三轮量化宽松政策将渐渐退出，这意味着海外流动性充裕的局面也将告一段落，龙头房企境外融资的宽松局面亦将不再。

　　对此，分析人士认为，国内外流动性趋紧，房地产企业海外发债成本一定会增长，发债难度受市场环境不乐观的影响也会进步。房地产市场即将面临更严厉的挑衅，能够拥有融资渠道的房企才能有实力获取高利润。

　　此外，对于近期部分房企疯狂高价拿地的举动，白朋鸣认为，此次当局不救“钱荒”，目的是以金融之手，通过市场的调节让资金流向最该去的地方，恢复经济结构平衡。房地产市场发展过度膨胀，经济结构不平衡，疯狂高价拿地的房企假如没有优秀的融资渠道供应所需的资金，将会重蹈绿城“卖子求生”的覆辙以求生存。而地皮市场的价格会受其影响有肯定程度的下跌。

　　而在整个市场流动性趋紧，且中间坚持不救市的情况下，业内人士认为下半年房地产价格走低有很大的可能性。因为房地产企业必要银行贷款进行资金周转才能保证资金链的顺畅，而银行贷款资源有限，房地产企业预计会采取降低房价的策略回笼资金以维持正常经营。

　　据证券日报

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　　北京6月住宅成交均价首现停涨

　　6月中上旬(1日-20日)北京商品住宅成交均价为23433元/平方米，与5月同期基本持平。这是亚豪机构日前发布的统计数据，该组数据称，这是自春节以来北京首次出现成交价格的停涨。

　　上述统计数据表现，6月中上旬，北京商品房供需双升，共成交商品住宅5670套，成交面积57.7万平方米，相比上月同期分别增长54.9%、27.9%。

　　今年春节后，北京住宅成交价格节节攀升。据国家统计局宣布的数据，北京3月新建商品住宅价格环比2月上涨2.7%，同比上涨11.2%，二手房价格环比2月上涨3.1%，领涨全国，同比上涨9.1%，涨幅均居全国前列。4月，北京新建商品住宅价格环比3月上涨1.8%，同比上涨13.4%，二手房价格则环比3月上涨2%，环比涨幅居全国之首，同比上涨幅度为10.9%。5月，北京新建商品住宅环比4月继承上涨了1.6%，同比涨幅则高达15.2%，二手住宅价格环比涨幅达1.7%，同比涨幅达12.8%。

　　“在经历了数轮房地产调控的实际之后，购房客群体对于价格下调的预期已降低。”对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在今年“两会”后新一轮调控周期之初，北京出现了延续数月的供给低迷征象，因此当市场中积累了大量既有购买资格，又有购房意愿与付出能力的购房客群体，而随着5月中下旬以来渐渐开始的阶段性供给放量，市场成交也出现稳步上升的趋势，因此，6月成交量的攀升很大程度上是基于需求的坚挺与供给的阶段性爆发。据第一财经日报