4日，有新闻称，北京市住建委酝酿停息高价楼盘预售申请审批。北京年底前将停息房价高于4万元项目的审批，停息年底涨价项目审批，并同时将前期上市较长时间的项目(今年未取得证的)，控制房价涨幅不高于10%。

　　该新闻还吐露，针对前期争论较大的以拆分精装应对预售审批征象，北京市住建委要求预售对象必须吻合预售证内容，因此，将停息拆分项目的预售证办理。

　　对此，北京住建委回应称，暂未接到关照。不过，北京本地的一位房地产公司老总告诉《经济参考报》记者，此新闻并非完全不实。他透露表现，虽然住建委没有下达正式关照，但在预售证发放方面现实上已有严控迹象，只是并没有像传言规定的那么细致，那么具有针对性。

　　从全国来看，继承强化调控的城市，不仅仅只有北京。

　　咬住

　　多个城市坚持调控不放松

　　早在9月1日，郑州便收紧限购政策，停息未满20周岁的人员在市限购区域购房。9月30日，深圳市规划国土委发布关照透露表现，深圳将加大通俗住房地皮供给力度，确保今年通俗住房地皮供给量在以往5年平均供地量的基础上增长20%以上。10月11日，深圳市召开全市房地产宏观调控向导小组联席会议，部署下一步房地产调控工作，并提出严酷实行限贷限购政策、加大地皮供给等八项稳固房价措施。11月1日，深圳再次透露表现，深圳11月6日起，二套房住房贷款营业首付比例将由此前的60%上升至不低于70%。上海也透露表现将继承严酷实行既定的限购等政策措施，并继承加大通俗商品房的供给量，加大保障性住房的供给量。

　　此外，广东省国土资源厅召开全省房地产用地管理和调控工作座谈会指出，广东省各地要以曩昔5年现实供地平均量为标准，保证住宅用地供给量明显增长，保持地皮市场供给总体稳固。并强调广州、深圳等一线城市年底必须实现10%至30%的增幅，确保将来半年内不再出现新“地王”。

　　在地方收紧旌旗灯号渐强的同时，相干部委也频繁发声，释放预期。8月下旬，住房和城乡建设部便调集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状态、前期调控政策的实行情况及下一步调控政策，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。9月下旬，国土资源部调集13个省份和16个城市国土资源部门负责人透露表现，在稳固地皮供给的同时，平抑地价旌旗灯号，供求严重的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期。金融政策方面，央行于10月16日透露表现，将继承贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极支撑保障性安居工程、中小套型通俗商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求，促进房地产市场持续稳固健康发展。

　　对此，中原地产市场总监张大伟透露表现，9月统计局数据表现，北京、上海、广州、深圳、厦门、南京等15个城市新建住宅价格上涨同比超过10%，还有24个城市涨幅在8%至10%之间，这些城市完成年度调控义务的难度都特别很是大。因此，在完成控房价目标压力下，收紧调控并不忽然。

　　重点

　　增长住房有用供给

　　10月29日，中共中间政治局学习“加快推进住房保障系统和供给系统建设”，并明确指出，继承推进保障性住房建设，增长当局供给住房的规模；增长住房用地供给。在未提稳房价的背景下，促进房地产市场的有用供给被提到了前所未有的高度。

　　以北京为例，据链家地产市场研究部统计，截至11月4日，北京市已经出让地皮172宗，成交总价为1327亿元。其中住宅类地皮成交58宗，建筑面积为992万平方米，约为2012年同期2.15倍。仅4日当日，北京同时成交8幅地皮，其中各类的保障性住房及自住型商品住房配建面积达规划建筑面积的73%。

　　“2013年住宅类地皮的供给量显明增加。尤其是进入四季度以来，在前期推地规模较大的基础上，持续加大了住宅类地皮的供给规模，从供给的顶端开始知足购房者需求，稳固购房者预期。”张旭说。

　　此外，张旭指出，从2013年出让的地皮看，各类保障性住房以及自住型住房的规划建筑面积占比已达到了28%，这部分供给的入市在增长供给，缓解供需矛盾的同时，也使得当局对新建商品住宅的定价影响能力大增，肯定程度上遏制了房企随意涨价、推高房价的可能性。

　　“当局从供给总量和供给结构两个方面入手，以期缓解供需矛盾，稳固房价走势。”张旭认为，这一行动是否能达到预期还有待考验。“当下产生肯定观望或等待自住型商品住宅的购房者中，其中大部分为刚需，需求的释放并不会有太长时间的克制，分外是在供给低落、库存持续下滑的情况下，从市场层面看，这都是积压需求和房价上升的动力。”

　　“短期内房地产行政手段并不会结束，楼市调控还将在一段较长时间内维持以长效机制为主的总体调控和行政手段为主的地方个体调控相配合的调控机制，同时以增长供给为调控重点。”杨晨青说。

　　市场

　　一线城市量价现降落迹象

　　调控高压之下，一向是房价领涨者的一线城市，出现一丝降落迹象。

　　CRIC研究中间数据表现，金九银十传统贩卖旺季成色十足，大多数城市在9、10月份成交量创近年来新高，南京金九银十成交181万平方米，较2012年同期上涨23.4%；杭州成交164.8万平方米，同比上涨12.9%，创2010年以来新高。

　　但是，此前一起高歌的一线城市却出现降落迹象。数据表现，北京金九银十成交207.9万平方米，较2012年降落16.7%；广州金九银十成交194万平方米，同比降落15.4%；深圳虽有增加，但相对于2012年仅增加3.7万平方米。

　　价格方面同现降落，北京房协根据市住建委网签数据统计，10月单月北京新建住房签约价为1.94万元/平方米，环比降落4.5%，同比方面，同比降落6.3%。

　　链家地产市场研究中间研究员张旭透露表现，北京当局对于新居的调控政策严酷，推盘难度增大，对后市产生观望，是出现降落迹象的紧张缘故原由。此外，近期地王等征象削弱，地皮市场渐疲也进一步影响了消耗者预期。

　　CRIC数据表现，10月全国53个重点城市地皮成交总建筑面积为4032万平方米，同比降落33%，总成交金额为995亿元，同比降落19%。从成交规模看，仅有合肥、南京、青岛、太原和重庆5个城市成交建筑面积同比去年有所上涨，三四线城市同比均有所降落。

　　对此，CRIC研究中间杨晨青透露表现，一方面是三季度以来市场热度过高，引起了企业的小心，对于竞买热点地块更加郑重，另一方面，国土局出面要求地方不再出地王，因而各地当局在推地计划上做出了肯定调整，尽可能少推出“准地王”地块。