开年之初，杭城地产界就拉开了降价潮的序幕，由此引发唱空中国经济的“多重唱”。

短短一个月，浙江已有兴润置业和海宁立德房地产公司被曝倒下；深圳也被传出百强地产商“光耀地产”破产的传闻；年前还热火朝天的北京、上海等一线城市也传来房价大跳水的声音……

与此同时，与房地产相关的信贷危机也开始显露出冰山一角。

据21世纪经济报道披露：浙江249家上市公司中，有29家给非关联方做了委托贷款，其中就有19家上市浙企约50亿元流向了房企尤其是中小房企，目前已有6亿元委贷出现了展期、逾期和涉诉状况。

于是有媒体惊呼：中国房地产崩塌的速度超乎想象；甚至有外媒直接宣告说“中国房地产泡沫已然破裂”。

商场自古不相信眼泪。

在这场一触即发的危局当头，政府高层却连连表态不再搞大规模刺激。不仅不放松银根，还正式宣告不动产登记局的成立与房地产税的推进。

笔者相信政府的坚持是源于底气。在政府更关注就业和经济结构调整的政策导向下，在房地产对金融的影响相对可控前提下，适当降低部分房价、缓解社会舆论压力、增进民生福祉，可能不是危机，反而是转机。虽然，即便是相对可控的前提下，降价潮引发的预期改变，也会引发“流血”和“牺牲”。

于是人们看到：狂风暴雨之下，开放商终于懂得了“以价换量”与“壮士断腕”；行业内“大鱼吃小鱼”的洗牌大戏也正在加剧上演。

与此同时，笔者注意到：财政部、工业和信息化部、国家安全监管总局等三部门日前联合发布通知，明确了今年关闭小企业补助资金的支持重点。

如此的“厚此薄彼”，究竟传递出什么信息？毫无疑问，是对实体经济的扶持与对投机的抑制。

多年来，笔者一直对浙商艰苦创业和敢为人先的精神精神引以为豪，但也有“恨铁不成钢”的时候。那就是：继“炒房”、“炒煤”之后，浙商的“炒钱”情结与投机嗜好。

一直纳闷于一个问题：究竟是房地产的高利润绞杀了实体经济？还是高昂的资金成本绞杀了房地产？

老实说，近年来实体经济的投资回报率已难以支付昂贵的资金成本。在过去的几年里，房地产领域的高回报是支撑资金高利率的主要因素，也为这些昂贵的资金找到了出路。某种程度上说，是房地产的高回报绞杀了实体经济。

但随着卖方市场的到来，以及紧缩背景下的房地产危局，宣告了房地产暴利时代的彻底结束！此时，居高不下的货币高成本又直接引发了房地产的资金链危机。

皮之不存毛将焉附。当承受高利贷的行业不复存在，货币的高利润时代也将随之宣告结束。也许，只有暴利时代的彻底结束，才能真正唤醒人们的实业热情？所谓暴利不死，实业不兴也。从这个角度讲，房地产的危局，高利贷泡沫的破灭，也许能够倒逼浙商群体的二次创业？

无论如何，今天市场上的钱已悄无声息地便宜了下来。今年一季度以来，余额宝的年化收益率一度降至5%以下；银行间互换利率也一直处于下降的通道之中。

真心希望货币价格可以降下来，无论是为了实业还是为了避免可能因房地产危机引发的流动性危机。

对于房地产，个人认为：这一场突如其来的集体“唱空”声，将使中国主动化解崩盘危机，避免重蹈美国的“两房”覆辙。

可以预见的是：随着暴利思想转变为微利的理念，在未来两三年内，中国房地产泡沫将会逐渐缩小，而不是崩盘。诚如中国住建部部长在年初所说：中国还要解决“三个1亿人”的问题。即：促进约1亿农业转移人口落户城镇；改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村；引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。另一方面，中国人“安居才能乐业”的传统思想也将支撑房产品成为中国老百姓热爱的东西。

顺便提一下杭州楼市中一个值得关注的现象：在楼市整体平淡甚至寒冷的当下，在刚需楼盘低价裸卖仍然艰难的销售形势下，单价均达7万多的“武林壹号”与西湖边的“柳浪东苑二期”，却创下销售冠军甚至是还未开盘即已售罄的业绩。

有关人士评说，过去十年，房地产一直是中国经济的第一动力；其对中国GDP所作的贡献接近于20%。要稳定中国经济，岂能一棍子打死？如果，为了拉动经济，何妨在降低刚需盘房价的同时，鼓励富人多掏钱买房？

至少可以预见的是：当前的信贷紧缩将导致房地产企业的加速分化，未来将有更多中小型房企退出市场，行业集中度有可能更快得到提高；而房地产的功能也将分化为保障与消费。如果作为商品消费，其产品也将会有普通商品、精品、名品与奢侈品之分。

所谓“上帝的归上帝，凯撒的归凯撒”。

既不能因为房地产业对经济的拉动忽视了其最基本的居住功能；也不能因为保障的需求而对一个产业实施全面的“自宫”。(2014年5月9日匆匆）