关于限购松绑，时至今日仍有不少诘问诘责之声。彷佛松绑就是救市，松绑就会抬高房价，就是与人民为敌。

笔者却以为：当下的房地产市场，不是要不要救的题目，而是“如何救”的题目。而松绑，仅仅是把行政之手收回去，还不算救市。救市，就是要救济一个行业于崩溃边缘，以免整个经济受这个行业拖累而走向危局。

正如外媒所说：供给过剩已成当前中国房地产市场的“首要题目”。财经评论员马光远则强调：80%以上城市的限购已经没有任何存在的需要；但是，取消限购仍救不了当下的房地产，由于房子太多。

中国的房子真的太多了吗？虽没有完备的统计数据，但仅以杭州为例亦可窥一斑。稀有据表现：杭州市实行限购以来，2010年4月市区新居库存量为22454套；但截至2014年6月份库存量达到132184套，翻了5倍。笔者想强调的是，大概人们还未意识到，过剩的不仅仅是住宅地产；在电商冲击传统市场，在传统制造业面临转型升级，在全国掀起反腐倡廉高潮的当口下，全国的商业地产、工业地产、甚至旅游地产都迎来了过剩潮。可以预见的是，随着中国经济从高速发展转为中速发展，随着中国的人口降落和老龄化加剧，可能会有一个比住宅地产更大的泡沫风险，那就是全国各地的开发区以及各个新城的商业综合体。

照旧以杭州为例，延安路曾是杭州主城区的商业大动脉，无数品牌通过“入驻延安路”来标榜本身的商业价值，这条街也曾流传出日租金100元/平方米的惊人天价。但现在正在鼓起的却是关店潮，息日毂击肩摩，而今门庭萧瑟。

有报道说，随着新建住宅增长、人口降落和老龄化加剧，日本很多城市都出现了住宅过剩题目，成为地方当局的“烦心事”。假如中国房地产这种供过于求的题目得不到化解，甚至还在加剧的话，日本当局的“烦心事”大概迟早会降临中国当局。

当然，这种过剩，寄托行政的“限降令”是行不通的。笔者认为，通过行政手段人为限定房价下跌，不仅挽救不了房地产，而且很可能使一些资金链原本已经很严重的开发商心生幻想，丧失以价换量的时机，彻底走上绝路。所以，当局要做的不是对价格的管控，而是对市场流通的激活。从这个角度讲，与其“限降令”，不如财政鼓励开发商的降价潮。

事实上，地方当局的救市也是无奈之举。由于房地产已经“成功”绑架了中国经济。稀有字表现：房地产投资占GDP15%以上，对中国经济增加的贡献在20%以上，地皮收入占地方财政70%以上，房地产行业去年12.2万亿的融资占中国全社会融资额70%以上。这些令人张口结舌的数字意味着，房地产一旦出大题目，中国经济必然硬着陆。

大概，正是基于对当前房地产市场拐点确立的判断，住建部部长陈政高在其上任后的住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完美提出了三点落实意见：“千方百计消化库存；进一步增强房地产结构调整；以及完美房地产项目周边配套设施”。　

“千方百计消化库存”。笔者以为这是抓到了题目的本质。这不仅是防患于将来产生更多的“鬼城”；也是节约地皮资源，退林还耕的必要。

但如何才能帮助库存的消化？许多人以为当下中国房地产市场出现周全回调的关键是流动性的严重，以为只要央行放水就能解决题目。但这不是房地产危局的根本之因；而且，中国的货币政策已经没有太大的调整空间，即使存款预备金下调，整个市场的预期都不会发生大的逆转。

所以说，相对于货币政策而言，调整供需关系更为紧张。也就是说，首先要盘活存量、控制供应，借用曩昔“限购”一词，大概未来可以推出“限供”？另一方面，当局要做的是削减交易中的环节和费用，以激活市场流动。

更为详细的，可以按照“构建以当局为主提供基本保障、以市场为主知足多条理需求的住房供给系统”的住房发展总体方向，渐渐削减行政措施的干预，发挥市场在资源配置中的决定性作用，也要更好地发挥当局的作用，比如根据住房现实情况科学制定住房发展计划，并以此为依据制定地皮出让计划、合理推进保障性安居工程，真正对房地产市场执行分类调控。

再有一个并不殷勤的想法，为了最大限度地削减资源虚耗，在搭建保障房系统的时候，当局能否以盘活存量的原则，把那些已经空置的开发区、产业园甚至烂尾楼收为己用，然后用之于民？

而对于市场化的一块，当局能否出台税收等奖励政策，一是鼓励和支撑开发商降房价；二是鼓励消耗者住得更宽敞、更舒适。由于，房地产毕竟照旧一个行业；一个对经济有诸多拉动作用的行业。

无论如何，削减库存是当前房地产市场的硬道理。