时间进入5月份，沪深两市的上市公司也完成了今年一季报的披露工作。从业绩体现上，各个行业是几家欢喜几家愁，其中银行虽然受到互联网金融的凶猛冲击，但仍是最赢利的行业，团体净利润也继承稳步增加；而以往同样被视为“暴利”行业的房地产，今年一季度则遭遇“滑铁卢”，团体业绩不增反降，且过半公司的净利润都出现下滑，其中也包括行业龙头万科、招商地产、金地集团等。

　　团体净利不增反降

　　记者统计wind提供的数据后发现，142家上市房企2014年一季度共实现业务收入1107.27亿元，较2013年同期的1005.19亿元，同比增加10.16%；实现归属于母公司股东的净利润117.40亿元，较2013年同期的124.05亿元，同比下滑5.36%。

　　此前，上市房企一季度的团体净利润曾2次出现下滑，一次是2009年，另一次则是2012年。在去年楼市非常火热的背景下，今年一季度房企团体净利润5.36%的降幅足以引发市场的忧虑。

　　龙头房企集体“陷落”

　　在142家房企中，一季度净利润出现的下滑的房企数量超过折半，达74家。这其中既有宜华地产、华远地产如许的区域性房企，也包括万科、招商地产、金地集团如许的行业龙头。

　　其中，万科一季度实现贩卖面积415万平方米，贩卖金额为542.3亿元，同比分别上升11.7%和24.2%。但同期，万科仅实现业务收入94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润更是13年来首次出现同比下滑，降幅为5.23%，几乎与行业团体降幅持平。

　　对于净利润的下滑，万科董秘谭华杰称，这重要因为一季度完工面积仅占全年计划的6.6%，导致结算面积和结算收入较去年同期有所降落。“房地产营业完工、结算具有肯定的季节性规律，大多集中在下半年分外是第四季度。”谭华杰透露表现，“公司一季度完工及结算量占全年总量的比例每每较低，因为基数小，同比变动的波动性也较大，对前瞻全年业绩的参考意义并不大。”他预计，万科2014年的完工量将基本吻合年初计划，全年业绩也将保持妥当的增加。

　　招商地产一季报则表现，报告期内公司实现业务收入72.51亿元，同比增加18%；实现净利润7.55亿元，同比降落6.82%。对此，招商地产透露表现，公司业绩变动的缘故原由在于，本期房地产贩卖结转量增长，但受结转的产品及区域结构影响，结转项目毛利率相对较低。

　　近期股权陷入险资激烈争取的金地集团，业绩体现更是让人大跌眼镜。其一季报表现，报告期内，公司实现业务收入31.5亿元，同比下滑25.91%；实现净利润4934.38万元，同比下跌73.65%；2014年一季度，公司累计实现签约面积57.7万平方米，累计签约金额为77.1亿元。

　　而A股四大地产龙头“万保金招”中，只有保利地产在一季度实现了业绩的增加。其一季报表现，公司2014年一季度实现净利润8.15亿元，同比增加10.8%。

　　不过，保利地产方面也有本身的隐忧。其3月份仅实现签约面积58.85万平方米，同比降落45.82%；实现签约金额103.74亿元，同比降落13.83%。公司今年一季度共实现签约面积217.71万平方米，同比降落23.66%；实现签约金额280.71亿元，同比降落8.73%。

　　市场体现团体下滑

　　从上述数据可以看，以往业绩遥遥领先且综合实力强劲的龙头房企，在今年一季度均或多或少的遇到了题目。而这显然和团体市场的体现有关。

　　公开资料表现，2014年一季度，全国商品房贩卖面积为2亿平方米，同比降落3.8%，贩卖额为1.3万亿元，同比降落5.2%。其中，住宅贩卖面积为1.8亿平方米，同比降落5.7%，贩卖额1.1万亿元，同比降落7.7%。不过，商品房贩卖面积与贩卖额的绝对水平仍处历史同期较高水平。

　　对此，万科方面就透露表现，商品房贩卖面积与贩卖额的下滑，重要缘故原由之一在于2013年一季度全国住宅成交大幅回升，导致比较基数较高。相比2012年同期，今年一季度全国商品住宅成交面积增加33.2%。今年一季度，北京、上海、深圳等14个重要城市住宅成交面积同比降落27.5%，成交批售比为1.0，新增供给和成交基本处于平衡水平。3月尾，上述14城市的新居可售库存为1.22亿平方米，与2013年年底基本持平。

　　中指院的报告则指出，因为待售面积持续高位，市场预期影响一季度的新开工面积同比大幅降落。与此同时，贩卖面积的团体趋缓推动不同城市供需情况持续分化，热点城市供给不求局面有所缓和，而部分三、四线甚至是二线城市的供给过剩风险则渐渐展现。