今天，被坊间称为安琪儿板块5.0的土地成功出让，楼面价超过了50683元/㎡，地价已经远远超过了此前的限价，板块的新房价格体系直接被颠覆。上周五，杭州挂出了一宗宝地：滨江水电新村地块。市场继续向更高处挺进，这里很可能诞生杭州楼市久违的顶豪。杭州楼市已经不是小阳春的节奏，而是开年就直接迎来了高潮。按照克而瑞的数据，杭州2025年1月还诞生了中国楼市第一盘，这就是滨纷城，它登顶2025年1月全国套数销冠（数据来源于：克而瑞），成为杭州楼市提前进入小阳春的重要推手！地王向下蔓延将是趋势。举个很有意思的例子：滨纷城所在的板块。因为滨纷城的出现，其所在的板块目前是全杭州所有成熟板块中性价比最高的，因为让利给客户的滨纷城的均价仅为1.5万/㎡+。但是，谁能想到就是这样一个传统意义上的低总价板块，同样迎来了全新的地王：杭州农历新年后的第一场土拍，东湖新城的低密度宅地经过激烈的竞争，最终以超过65%的溢价率创下楼面价新高，甚至比同时出让的主城区的宅地溢价率都高。15686元/㎡的楼面价，基本已经和滨纷城的新房售价持平。这或许并非个案，因为市场正在用一个又一个事实改变我们对传统板块的认知：比如云城、之江等等，接下来板块内的地王和产品都将开出全新的价格。同时，二手房也在加速复苏，春节刚结束，市场就快速回暖，目前基本已回到日均200-300套的荣枯线，个别时候能够突破300套。（数据来源于手边买房）地王涨价，限价的新房即将全部售罄，二手房回暖，市场正在多重因素的助推之下迎接春天的到来。杭州市场留给客户的高性价比新房，真的已经不多了，滨纷城就是其中之一。滨纷城的极致性价比体现在，它让板块的新房价格几乎回到了十年前。目前滨纷城均价仅为1.5万元/㎡+，我从透明售房网上查阅东湖新城以往楼盘的预售证情况，发现金都·夏宫编号201600044的预售证下，当时的新房价格就已经在1.4-1.8万元/㎡之间，大量房源甚至顶格18000元/㎡。（数据来源于透明售房网）再看东湖新城溢价率高达65%的新宅地，十年，仿佛走向两个极端：房价回到源点，地价却开始新的起点。地价向上、房价向下，双重积压之下，滨纷城的性价比直接拉满。1、抄底的价格。新房价格重回十年前，在市场向好的背景之下，预计板块内几乎不会再有了。2、超清晰的定位和总价。为了让更多的人住上滨江的好房子，滨纷城采用纯小户型的定位，大部分房源的总价都在200万以内，最低首付仅18万起，让无数的年轻人都可以安家杭州。3、超强的产品力和配套。尽管价格不高，但滨纷城产品力惊人，质感十足的立面，双地铁配套，丰富的架空层，杭二中白马湖领办的优质学校，约10万方的商业和超大的项目内部公园，仿佛它就是一座微型城市。可以毫不夸张地说，滨纷城就是杭州楼市百万级市场里的王者，没有之一。4、准现房。滨纷城目前在售的部分位于盖下，预计明年6月交付，几乎是全杭州交付时间最短的新房，既可以为客户节省房租，又可以提前入住新家。滨纷城，仿佛雷军的产品逻辑：用最好的设计和最佳的供应量，生产最优质的产品，但是卖远低于市场的价格，自然也就得到了市场的高度追捧，带来了热销的传奇，36天狂销1062套，成为2024年的单价2万元/㎡以内的三冠王，以及2025年1月的全杭州新房双冠王。除了极致的性价比，滨纷城另外一重价值是稀缺。稀缺，才是更高的价值。1、板块唯一、杭州罕见的纯小户型定位。前些年，杭州的产品普遍求大，即便刚需板块也不例外。加上前几年规范严格之后，小三房的起步面积也动辄100㎡、105㎡甚至110㎡。滨纷城反其道而行之，定位建面约89-112㎡的三房和四房，放眼杭州都极为罕见。2、这是准现房组团的最后加推。滨纷城即将加推的2#、3#和6#三幢楼284套房源，是交付时间仅一年出头的准现房产品，也是最后的准现房产品，错过就再也没有了。3、超强TOD的溢价能力。滨纷城和市场上绝大部分面向年轻人的项目不同的是，它是TOD项目，也是滨江集团的首个TOD作品。杭州壹号院、IFC、杨柳郡、天空之城等都是杭州经典的TOD项目。TOD的价值不只是大盘，而且是更强的保值增值能力。杭州壹号院、杨柳郡等，价格普遍高于周边的项目，比如杨柳郡，成交价一直比同板块项目高10%以上（数据来源于：贝壳）。4、滨江出品的年轻社区。滨江是豪宅营造专家，杭州城市中心几乎一半的豪宅都出自滨江之手，从鼎力武林的武林壹号，到闪耀钱江新城的阳光海岸、金色海岸、仁恒滨江园等等。强大的品牌口碑和产品能力，使得滨江的产品在二手房市场总是有着很好的溢价率，比如滨江·华家池就一直是板块的王者，比隔壁项目价格高15%左右（数据来源于：贝壳）。滨纷城，未来交付之后也会是板块二手市场的领衔作品。十年之前的2015年，限购全部放开，地王开始启动，涨价预期来临，杭州楼市迎来一轮漫长的牛市，直到2021年才见顶。十年之后的2025年，还是熟悉的配方，还是原来的味道，限价已经放开，地王已经来临，涨价的预期已经开始，小阳春已经全面启动。在楼市即将迎接全新的新房价格时，最后的限价项目，最后的高性价比项目，都是珍宝，都值得被加倍珍惜，滨纷城就是典型。或许，这一轮杭州，滨纷城会是最值得关注的项目：它用10年前的价格，来面对全新的行情，它用极致的让利向杭州的限价时代告别。滨纷城价格回到10年前，或许这就是滨纷城的安全底仓，以及超高的性价比，还有送给客户的保值增值空间。
滨纷城五开预售证已出，2月27日-3月2日登记报名，今年买明年住，首付18万起，送车位，送家装包（以开发商实时公布的实际优惠为准）。杭州楼市唯一的百万级王者，滨纷城准现房，且摇且珍惜。
浙公网安备 33010402000166号