本项目建筑总面积达157675.52平方米，总投资约9.3亿元，是一座体量大、投资高、功能复合的现代化商业综合体。项目地处北部新城核心区位，不仅是完善区域配套、服务地方发展的重要载体，更因其作为杭州市第一批建筑师负责制试点项目而备受社会各界关注。工程建设的成败，关乎各参建方的利益与声誉，意义十分重大。

作为本项目的全过程咨询管理单位，我们深知肩上的责任重大、使命光荣。为确保项目高效优质推进，我们全过程咨询管理部将精心组织、合理规划、科学安排。在此，我代表项目全过程咨询管理单位郑重承诺：我们将抽调精兵强将，组建强有力的全过程咨询管理班子，严格按照设计图纸和各项规范要求，全面抓好质量、安全、进度、投资控制，扎实做好合同管理和信息管理工作。我们充分发挥专业优势，做到廉洁自律、秉公履职；始终秉承“科学公正、严谨负责、诚信守约、优质高效”的服务宗旨，确保工程优质、高效、如期完成，力争为余杭区工程项目全过程咨询管理树立新的典范。

本地块位于余杭区良渚街道，杭州市北部新城LZ10单元内，东至杭行路西侧绿化带、西至规划十号支路、南至纬一港北侧绿化带、北至规划三路，用地面积30018平方米。周边现有玉湖公园、产业园、商务、交通、景观等设施配套良好。

商业兼容商务兼容公共交通场站兼容社会停车场用地(B1/B2/S41/S42)。

用地兼容性要求:

项目总用地面积为30018平方米，总建筑面积为153400平方米，其中地上建筑面积为105060平方，地下建筑面积为48340方米。

拟建盖上5栋高层商务办公、配套商业、配套物业、公交首末站、设备服务用房和停车库等。

以“运河之舟 ·绿丘智谷 ”为主题，通过有机融合的功能布局、交通组织、景观和建筑设计，营造融合高品质复合功能的高端商务办公和创新公交首末站于一体的破界融合生态办公公交首末站。

1.强调“打破边界，城市公共性渗透 ”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、

以及项目与城市周边的关系。从总体上统筹考虑商务办公、商业、公交首末站，城市界面之间的和谐共生，创造一个充满活力的复合空间。

2.坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

3.围绕公共开放的城市景观空间营造，注重公共性和渗透性，使尽可能多的办公客群和周边人群享受到最佳的内部环境和外部视野。结合空间布局，建立以人为本，为周边赋能的城市新引擎。

4.贯彻低碳环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。

5.建筑外立面统一采取了现代典雅风格，力求活力且具有现代审美的形体，并创造高品质的经济、舒适的现代化新型商务公交首末站。

6.强调园区国际化、现代化、智能化的设计，营造信息时代的人文生活。