央行官员日前撰文称，有人说高房价是印出来的，这是不正确的，房价并不决定于货币供给量，而决定于房地产供求关系。

这一观点引发博友热议。不少博友认为，价格确实决定于供求关系，但货币超发会间接影响供求，由于通胀归根结底是货币征象；此外，住房具有消耗和投资的双重属性，货币超发肯定会推高房价。克制高房价要多管齐下，包括控制货币供给量。

供求关系决定房价

不少博友对央行官员“房价决定于供求关系”的观点透露表现认同。

博友“替天行道侠客行”指出，假如货币总量超发决定房价的水平，那为什么一二三四线城市的房价，在2011年限购以来的体现那么不同？一线和三四线城市的房价相比，简直是冰火两重天，这用货币总量决定房价的理论根本就诠释不了。说到底，照旧供需决定价格，而房地产的供求关系具有特别很是显明的地域属性，小城市的住房再多也影响不了北京供应。

博友“仲裁员火中莲”透露表现，房价与货币供给量是正相干，但供求关系才是决定性因素。

博友“应千伟”认为，房价当然与货币超发相干，但我们必要诠释的是为什么房价比其他资产和商品涨得快？为什么股市跌得乌烟瘴气房价还能涨？这是不能简单用货币超发来诠释的，必要学界深入研究。

货币超发推高房价

不过，有些博友认为，房价不能简单套用供求关系来解释，货币供应会影响住房需求与供应，而且住房具有消耗和投资的双重属性，货币超发肯定会推高房价。

博友“杜猛”认为，地皮政策和货币政策是导致推高房价上涨的“首恶”。他透露表现，地价占开发成本约60%，房价是地价决定的；而地价又是地方债务决定的；超发货币1倍，原来的地价房价天然是上涨1倍才保值。

博友“熊天恩”透露表现，价格上涨总是来自于较多的货币追逐较少的商品，货币超发肯定会引发通胀，推高房价是比较显明的佐证。从历史来看，中国房价上升与货币供给量大幅上升的周期也是重合的。房地产价格会滞后于货币增速，但货币增速较快，房地产也随之到达岑岭，这是房地产市场的常态。

博友“夏季阳光chq”认为，房产目前被看做是比较好的投资产品，货币超发后，民众不得不购房保值资产，这是推高房价的一个因素。

博友“童大焕”指出，假如没有货币支持“鬼城”“空城”的房价早跌到十八层地狱了。影响房价有许多变量，不能由于大城市人口变量因素起的作用大，就把货币因素忽略不计。事实上影响房价的三个最重要因素是货币、人口、供给量。

控制货币供给量

博友认为，克制高房价要多管齐下，包括控制货币供给量。总体而言，人口流入、收入提拔和地价上涨等市场举动导致的房价上涨应该不足为惧，货币条件宽松导致的低利率和低首付比例等金融支撑，引发的房价上涨才是最可怕的。分外是当供求关系短期无法改变的时候，多印钞票就是落井下石。

博友“叶檀”指出，假如央行经受不住压力，放松货币，中国经济结构会进一步恶化，房价将进一步上升，就会在流动性陷阱中陷得更深。

博友“风雨下黄山-黄生的博”认为，控制房地产泡沫，照旧得控制货币，这也是当前唯一能做的。

不少博友认为，在当前情况下，货币发行不能放松，要严酷遵循中间“用好增量、盘活存量”的要求。博友“杨竣升H arvard”就认为，一定不该用改变“总量”的货币政策来解决只发生在部分资产的价格泡沫。全体皆泡沫，那才是货币政策出马的时刻。

(记者 王玉 整顿)