我国有60岁以上老年人1.78亿，目前养老的经济模式重要是后代赡养、退休金、社保金。历经十余年讨论的“以房养老”终于进入实践阶段，由此再度成为舆论热议的焦点，同意者和反对者，不一而足。

　　目前，“养儿防老”的观念仍然影响着这一代老人。什么是“以房养老”？推行这项政策会碰到哪些阻力？广为讨论的70年房屋产权题目如何解读？就此，中间党校国际战略研究所副所长周天勇发表了他的看法。

　　“以房养老”是养老模式的一种探索

　　“以房养老”是指老人通过抵押房屋产权，定期取得肯定数额养老金，老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。“以房养老”是对当前养老模式的一种探索，但不是肯定要通过银行反抵押的情势，老人也可以通过出租房屋获得租金，用来养老。除此之外，还有养老保险、养老金等各种养老情势。目前来看，后代养老是最为普遍的一种情势。

　　美国、欧洲许多家庭出租房屋中的一间给留门生、年轻人，租金也充足养老，这也可以叫“以房养老”。养老自己有多种方法，“以房养老”也有不同的体现情势。

　　70年房屋产权是“以房养老”最大阻碍

　　从中国人的传统文化上来讲，资产有一个继续的文化观念。把房屋抵押给银行，养老完成后房子被拍卖，后代可能不赞成，老人本身也感觉不合适。

　　如今是契约经济，银行是要以证抵押。房产证是由房产管理部门和地皮管理部门颁发，《地皮法》以及其他相干法律规定房屋产权为70年。当老人年迈将房产抵押时，大部分房屋已经使用了50年，房子剩下的20年价值怎么计算？银行把房屋反抵押给老人15年，剩下的5年，银行怎么把它卖出去？假如赎不回的话，银行怎么实现房屋的价值？

　　虽然有人指出《物权法》有“主动续期”的规定，但是仅凭《物权法》不能发证。《物权法》里并没有说明由哪些相干部门去发证，让房屋可以被永世使用。银行看证件，抵押房屋必要相干文件、契约以及证实财产的证件，在这个阶段，《物权法》没有现实作用。假如不在房屋产权期限上进行调整的话，“以房养老”将很难运作。

　　假如不解决70年房屋产权的题目，这项政策于理、于法都无法操作。我觉得必须改革房屋产权只有70年的制度，最好是永久使用。假如永久使用不合适，可以调整为200年或500年，当然也会有人问200年以后怎么办？那只能到时候再说。但是，当前的题目必要立刻解决。

　　基本的养老制度必要先建立起来

　　总的来说，通过抵押的情势来实现“以房养老”是个养老的办法。如今许多老人都有几套房子，又只有一个后代，拿出来一套抵押未尝不可。但是房屋产权期限题目要解决。除此之外，基本的养老制度照旧得先建立起来，比如说养老金制度。

　　按通常的办法，当局应该通过建立并完美社会保障制度来解决养老题目，也就是居民按照年限交养老金，退休后，当局再付出基本的养老费用。但是中国国情太特别了，养老费用远远不够。老年人越来越多，年轻人越来越少，养老金提取的少，付出的多。对此，就必要通过多种渠道来筹集社会保障资金。