简单地说，“北京7条”是从加大供应、限定价格和购房资格等多方面入手，希冀在短期内缓解房价上涨预期，起到稳固房价的作用。因为所处位置的特别性，“北京7条”引起了业界广泛关注，大家都在猜测：这是不是传说中的房地产调控长效机制的雏形呢？

　　国家统计局近日宣布的数据表现，9月份北京市新建商品住宅成交价格同比上涨20.6%，环比涨幅已延续10个月超过1%。而北京市今年年初制订的目标是“全市新建商品住房价格与上年比保持稳固”。

　　从北京市出台的调控措施看，能够加强市场指导能力的手段仍较少，重要以管控、稳固房价预期为主。此外，北京市此次推出的自住型商品住房，其特性与经济适用房、限价房大体相似，短期能够影响周边房价上涨速度，但长期结果难以预料。

　　之所以北京市等一线城市的房价高涨，其根源来自于其有用地皮供应不足和持续需求茂盛。这两个基础性的特征不改变，对高房价的调控就无从谈起。因此，被寄予厚望的房地产调控长效机制就被解读为要重点解决这两个题目。

　　“要继承搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳固健康发展的长效机制”，这是今年年初决策层提出的必要踏实做好的“群众关心、社会关注、牵一发动全身的事”。据了解，房地产调控长效机制重要由国家发改委、住房和城乡建设部、国土资源部、财政部、国家税务总局、银监会共同参与研究制订。

　　在高房价的逼压下，房地产调控长效机制出台的预期日益强烈。尽管这个机制详细的方案还没有宣布，但市场普遍认为，形成这个机制的内容应包括住房和住房用地供给系统、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面。

　　在金融制度方面，房地产调控长效机制会更加严苛，重要表现在信贷收紧上。中国人民银行宣布的数据表现，9月末，重要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额14.17万亿元，同比增加19%，增速比上季末高0.9个百分点；1-9月增长1.9万亿元，同比多增9176亿元。在房地产调控长效机制出台后，房贷过快增加的局面将有所改观。

　　另外，住房用地供给系统也会有所改变，包括集体地皮参与流转，农村小我小产权渐渐参与流通，有可能会先辈行试点，然后渐渐推广，最终改变房地产市场供需不平衡的矛盾。

　　目前，有关地皮流转的金融产品已经问世。近日，中信信任有限公司推出国内首只基于农村地皮承包经营权流转的商业化信任产品。该信任计划名为中信农村地皮承包经营权荟萃信任计划1301期，信任期限12年，涉及流转地皮面积为5400亩。业内称，此举有助于尝试解决农村地皮流转过程中涉及的利益分配等现实操作题目。

　　业界专家认为，从“北京7条”的详细内容看，与市场预期的房地产调控长效机制距离很大，恐怕与杭州的调控措施一样，仅是地方根据当地情况而制订的管控措施。至于长效机制会不会吸纳“北京7条”或杭州的创新手段，则必要观察。