如今是不是买房的好时机？房地产市场需不必要当局出手相救？昨日下战书4时，中国社科院金融研究所研究员、经济学家易宪容做客广州日报报网直播室，与网友一路探究备受关注的房价题目。这位“地产名嘴”建议，如今不需急于买房，由于房地产市场的调整必要5～6年时间，老百姓最好等到两年后再买房。

　　房地产市场根本题目是泡沫

　　易宪容素以敢言著称，为此得罪了不少地产商。在本报的报网直播室，他仍旧不改其直言的本色。“房地产市场的调整必要5～6年时间，房价调整一样平常比经济调整滞后半年到一年。除非是分外有钱的人，如今买房子就不要发急。民众最好等到两年后买房好一些。”易宪容旌旗光显地建议。

　　近些年来，房地产一向处于经济生活的热点。在易宪容看来，房地产市场的根本题目是发展过快，导致了房地产市场泡沫，导致了利益冲突。他说：“房地产企业对住房产品进行垄断定价，把价格抬得很高，让广大消耗者无法购买。在这种情况下，假如不捉住房地产业的重要矛盾，让高房价的状态一向维持下来，这一定不行。”

　　房产市场一救市价格就反弹

　　易宪容主张，无论是去年照旧今年，当局都不必要救济房地产市场。去年的情况和今年的情况当局都不必要救市。他认为：“房地产市场不能救，一救就反弹。”

　　假如房地产商要进步销量，把房子卖出去，该怎么办？易宪容认为就是降价。“按照市场经济规律，你要把东西卖出去，重要就是调整价格，不要指望当局给你补助。假如东西只能卖50元，你却盼望当局通过政策让别人花100元买，有人乐意买吗？大家一定不会买。”他透露表现。

　　中国当局调控很及时

　　易宪容感叹，假如房地产市场2007年底不进行调整，中国内地的房地产泡沫破灭可能比上世纪90年代初的日本、1997年的香港还要厉害。

　　“美国在次贷危急前，10年之间房价只上涨50%。但广州在很短时间内，房价起码就上涨了两倍，深圳可能涨了3倍，这个泡沫很厉害。”易宪容说：“但中间当局很明智，在2007年采取一系列措施，控制了房地产市场的信贷，房地产市场就出现了庞大调整，泡沫就慢慢破了。”

　　购房入户跟宪法相违反

　　他透露表现，购房入户的做法，现实上是跟宪法相违反的，制造了一种对身份的歧视。“一个户口注解在一个地方的身份。身份能用钱买吗？而且还决定了你小孩上学，决定了怎么受教育。假如这也卖钱，就出现了一个题目：这跟当代文明有冲突，文明社会每一小我都是平等的。我没有20万元买不起广州的房子所以我没有户口。通过这种体例制造了一种对身份的歧视。”易宪容称。他强调，这种做法跟宪法是有冲突的。

　　建议尽快制订公平的物业税

　　易宪容认为，当局要尽快制订公平公正的物业税，可以防止房地产的谋利，保证房地产市场是以消耗主导的市场。假如物业税是公平公正的，绝大多数人都会是最大的受益者。但关键是物业税由谁制订。（ 曾向荣）（广州日报）