□开发商处于强势地位，有房不愁卖。

　　□开发商可以如许操作：报价过高，偏离现实市场价，为其将来价格上涨作铺垫。如许的“高报低开”不仅让一房一价的政策变了样，反而会造成房价上涨的预期。

　　国家发展改革委5日曝光十余家房企未周全实行一房一价规定，并透露表现将予以处罚。专家认为，假如罚得太轻，对违规者来说影响不大，往后依然会我行我素。另外光靠“罚”还不够，应多部门联动从源头来解决一房一价实行难的题目。

　　国家发展改革委日前要求，从5月1日起商品房贩卖执行一房一价，但通过对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价实行情况进行调查和检查后发现，包括北京中海豪景房地产开发有限公司、北京中信房地产有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司、中铁房地产集团、中化方兴置业(北京)有限公司、北京市城市开发集团有限责任公司(该公司隶属首开股份)在内的十余家房企并未周全实行。国家发展改革委称将予以处罚，并持续跟踪相干企业整改情况。

　　一房一价目的就是要求商品房价格透明，但为什么在实行中会这么难？专家认为这照旧与市场环境有关，开发商处于强势地位，有房不愁卖。卖方市场的地位不改变，开发商的服务意识就不会提拔，购房者也别想享受“天主”的待遇。

　　“上有政策，下有对策，假如惩戒力度不够大，开发商违规成本远低于获利，那么一房一价的规定就会形同虚设。”上海德佑地产研究主任陆骑麟认为，实行一房一价规定后，开发商对项目的报价有可能会过高而偏离现实市场价，为其将来价格上涨作前期预备，如许“高报低开”的效果不仅让一房一价的政策变了样，反而会造成房价上涨的预期，让楼市调控难度更大。

　　自2010年以来，楼市历经四次宏观调控，虽有成效，但“抗药性”也越来越强。事实上，一些地方早已实施一房一价及袭击囤地、捂盘惜售举动的措施，但结果并不显明，一些开发商拒不实行或者在实行中大打扣头，监管部门也是心有余而力不足。

　　复旦大学房地产研究中间主任尹伯成认为，调控政策必须有延续性和联动性，即从地皮、税收、金融、市场等各方面打出“组合拳”，而各项调控政策之间也要联动，不能“头痛医头，脚痛医脚”。一些专家甚至建议，应当从资金、地皮这两个根源入手，从严限定违规开发商贷款和拿地。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭(微博专栏)告诉记者，一房一价重要是进一步规范市场举动，控制乱涨价。政策的本意并非为了控制房价，因此一房一价对克制房价作用并不大，但调价门槛进步对提防开发商“坐地起价”仍有积极意义。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄认为，目前开发商大都是“少批量多批次”的开盘策略，少批量推盘能营造优秀的贩卖势头，而且开发商也可以借此试水市场。《商品房贩卖明码标价规定》明确规定，对取得预售允许或办理现房贩卖备案的房地产开发项目，要在规准时间内一次性公开悉数贩卖房源，严酷按照申报价格明码标价对外贩卖。“这对捂盘惜售、虚伪贩卖、哄抬房价等违规举动将起到严酷限定，但关键照旧要看实行情况。”

　　百万房价还不如超市日用品透明

　　这些年房市屡屡被调控，效果却是越调越高。对房产贩卖的规范，也不是一年两年，网上公示、禁炒楼花，再到房价公示。房地产好像成了水泼不进的“自力王国”。房产市场成了畸形市场，一边是畸高的价格，一边是紊乱的交易制度，弊端丛生。

　　动辄上百万元的房产交易，其规范程度还不如卖日用品的超市。《价格法》规定得很晓畅：明码标价。那边，超市商品刚被许可不用每件都贴价签；这边，房地产还不能做到明码实价。

　　古人说：“药弗瞑眩，厥疾不瘳。”不下重药，病不会好。现在的价格公示，连行政干涉都谈不上，只是在要求明码实价，规范市场交易程序，却还有人敢以身试法，这就是在挑衅执法者的决心了。（大众日报）