房地产调控明年难言放松 需防价格大幅反弹
蒙钟德摄（新华社发）
中国指数研究院日前发布的最新报告表现，上周监测的35个城市中，有30个城市楼市成交量同比降落，7个城市成交量降幅在50%以上。那么，我国房地产调控结果如何？央行下调存款预备金率是否意味着明年房地产调控会放松？记者就此进行了采访。
房地产调控成效显明
国家统计局日前宣布的10月份新居数据同样确定了房价由上涨到降落的事实。与9月相比，70个大中城市中，34个价格降落，增长了17个，另有20个价格持平，环比价格上涨的城市中，房价涨幅均未超过0.2%。
二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格降落的有38个，增长了13个，另有19个价格持平。而价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。
虽然数据周全出现下调，但是限购城市的跌幅显明大于非限购城市。数据表现，限购的40个城市跌幅为0.215%，非限购城市跌幅为0.047%。因此，业内人士认为，房价虽然出现下滑趋势，但并未形成拐点。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，不存在拐点，如今降落表现当局调控房价的政策已经初露成效。
明年调控仍不会放松
近日，管理层一再就推进房地产市场调控表态，注解中间继承推进调控的决心很大，明年乃至往后几年调控仍不会放松。
中国人民大学公共管理学院地皮系主任叶剑平对本报记者说，调控放松一定就会反弹，这是大家谁也不愿看到的。信赖我国的调控仍会实行一段时间。
业内人士认为，目前，调控已经到了关键节点上，制度改革刚刚起步，若放松调控，楼市照旧会回到曩昔的轨道上，房价必然会大幅反弹，甚至超出上次的超高水平，坚持两年的调控将前功尽弃。
房地产放松调控的猜测也并非空穴来风。因为欧美债务危急的影响仍然是未知数，我国经济增速也出现肯定程度下滑，部分企业面临较为紧张的资金和市场伤害，地方当局的房地产税收和地皮财政收入显明降落，部分在建项目面临资金压力……条条都有可能成为房地产调控力度由紧变松的理由。
但无论从哪个角度看，调控都远未到可以放松的时候。单看价格，目前房价的宏观数据仍然是稳固状况，所能见到的降价，也只是局限在部分楼盘，甚至局限于很短时间、个别户型的促销。团体房价水平仍然远远超出通俗居民“踮踮脚尖能够到”的高度。调控的价格目标，与大多数人的预期还有不小差距。
中国房地产学会副会长陈国强认为，从团体来看，房价出现大幅降落的可能性仍然不大，虽然如今一些地区某些楼盘出现大幅降价，但这只是房企和项目的个别举动，反映在团体数据上仍然不是很显明。
巩固房地产宏观调控成果
“我们初步判断，我们国家房地产的调控取得了积极的成效，房地产的市场运行向着宏观调控的预期方向发展。”国家统计局消息谈话人盛来运近日强调，“我们也不能掉以轻心，要实时监控房地产的发展转变，进一步巩固房地产宏观调控的成果。”
叶剑平认为，往后楼市调控应当是有保有压。有成效的就继承巩固，成效不大的就深化改革，但步子也不会太猛。总的基调应当是稳固，稳步进行，如许上上下下都能承受得了。
专家认为，调控的长远目标是“促进房地产市场长期平妥当康发展”，与此相干的地皮招拍挂、房产税、房地产信息体系等制度改革还刚刚起步，不少还在探索中。信赖随着调控的继承深入，降价将向更大幅度、更广范围和更深条理发展。从目前中间有关部门的表态看，中间坚持调控的决心依然十分坚定。对地方当局而言，当务之急是明确态度，顶住压力，并做好购房者的警示和风险教育工作，维护社会稳固。同时，把压力化作改革的动力。(人民日报海外版)
(编辑：zhangwh)
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