图为观众在2012北京春季房地产展示交易会上的美国房产项目展台前咨询。 　　罗 伟摄（新华社发）

　　“俄亥俄州地皮，最低只需不到9000美元。房屋建成后，每年的租金回报率可维持在15%以上”……在日前举行的2012北京春季房展上，超过20个国家和地区的100多家参展商带来浩繁海外埠产项目，开发商打出的各种诱人广告语，吸引了不少购房者的目光。

　　业内人士指出，因为国内对楼市的调控政策，使一些资金开始探求适合的海外项目，中国这个重大的市场吸引了浩繁海外项目。不过，海外房产投资看似美好，但投资也要细致提防税费、养护成本以及汇率等风险。

　　房展外国展位上百个

　　近年来，海外售楼军团青睐中国市场，美国、澳大利亚、加拿大等浩繁海外项目，不远万里来中国寻觅投资客，老外向中国人卖房早已不是什么奇怪事了。

　　四季房展国际营业总监魏克非介绍，从北京房展会来看，海外埠产项目是一届比一届强大，每一届基本上将近25%的增加率，从最早做的时候10几个展位，如今达到100多个展位。“这纯粹是市场形成的，确实是有需求。”魏克非说。

　　魏克非说，本次北京房展会上，除了参展国家更广之外，从参展类型来说，曩昔重要是集中在房地产项目，而这次增长了智利和巴西的房产，南美洲、美国酒庄和法国酒庄，给投资人带来的选择更多。

　　为何乐意投资海外

　　业内人士认为，受金融危急影响，海外房产价格大幅下跌，再加上在国内市场调控的影响下，许多持币观望的人将视野转向了海外，这大概是海外置业鼓起的缘故原由之一。另外，看好中国的大市场，寻机在中国拓荒客户则是海外军团大量涌入国内的自动因。

　　那些关注海外置业的人群中，从其购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资3大类。响应地，细观海外埠产项目，其“卖点”也大致可以分为3类：移民、投资和休闲旅游。国人购买海外房产的目的中，前两项所占比例正逐年上升，仅移民一项就占到了三成。而受到金融危急的冲击，国外房价下跌，也使国人看到了投资房地产的利益增加点。

　　魏克非认为，中国人在海外投资房地产是近年来鼓起的奇怪事物，重要是改革开放以后，中国产生了一批相对富裕的家庭，有闲置资产。他们从综合考虑，重要是孩子教育、养老和生活环境，如今把眼光投向了海外。另外，从国内的情况来看，由于房地产调控，导致一部分投资、闲散资金探求国外新的投资渠道。

　　澳大利亚西蒙斯家建集团中国区贩卖总经理刘磊认为，随着“以房养老”、“以房养学”观念在国内的盛行，将来30年海外置业与投资都将会蓬勃发展。

　　防海外楼盘“看上去很美”

　　市场人士提示，有别于国内置业，海外埠产投资面临着诸多难以量化的风险和困难，有的海外楼盘可能只是看上去很美，假如不现场考察就冲动购买，很有可能一买就被套牢，国人在选房时务需要先算清楚账。

　　综合来看，中国人投资海外房产面临的风险包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等。比如，一些海外国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本很高。一些国家或地区还对房地产的维护有要求，假如买房只是空置，有可能要承受较高的税费。而在房屋持有阶段，业主还必要依物业估价每年向市当局缴物业税，各种成本算下来，其现实付出也不少。同时，政治风险也必要海外置业者充分细致。

　　魏克非透露表现，海外投资对中国人来说是一个奇怪事物，所以肯定要花时间去了解当地对房地产的相干政策和信息，避免投资风险。另外，海外置业肯定要根据小我资产状态、家庭状态来选择你的投资方向，一旦进入操作程序，最好是委托专业机构，来办理相干手续，如许可以避免一些风险。

　　业内人士还指出，有投资者风俗了在国内投资期房两三年获得翻番的投资回报，假如持这种观念投资海外房产根本行不通。尽管国外房产的租售比国内要高许多，但其价格较为稳固，上涨空间有限，必要持有较长周期方可获得收益。（人民日报海外版）