首付四成不变 房贷利率“松绑”

　　据中国证券报记者了解，目前北京市二套房贷政策已有所松动，商业银行除严酷实行二套房贷首付比例四成不变外，房贷利率在原实行贷款基准利率1.1倍的标准上有所降低。

　　新闻人士吐露，3月31日监管部门召开会议，向各重要商业银行口头规范北京市二套房住房标准，重申各商业银行须严酷实行二套房贷首付比例，但对二套房贷利率给予了“松绑”，要求商业银行二套房贷利率不得低于首套房贷优惠利率这一政策“底线”。

　　在会议上，监管部门负责人要求，各商业银行要严酷实行去年12月20日国务院办公厅印发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，继承加大对通俗自住房和改善性住房的信贷支撑力度，对首次购买通俗住房的购房者和人均住房面积低于北京市人均住房面积的购房者，比照实行首次贷款购买通俗自住房的优惠政策。

　　会议还进一步厘清了改善型住房概念，即根据北京市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限来认定改善型住房需求。

　　如今北京地区多数商业银行对二套住房贷款利率按照基准利率的0.8倍或0.9倍实行，详细下浮程度由商业银行根据借款人的名誉和所购买的住房类型以及借款人的能力，合理评估风险后确定。个别商业银举动照顾某些优质客户，将二套房贷利率按基准利率下浮29%实行，和首套住房的7折优惠利率几无差别。（张朝晖）（中国证券报）