“经营面积很大，周边居民消耗水平很高。”上周，杭州中青·18创殷商铺俱乐部会长金毅回到杭州，受美国旧金山市当局的约请，在为期一周的美国商业考察中，他对库比蒂诺广场购物中间周边的人文环境、租金价格、业态分布、优惠政策等各个方面进行了深入了解，并谈妥了5000平方米的经营场地（其中2000平方米已被姗娜娜足浴签下），可引荐对美国市场感爱好的杭州商人去美国做生意。

  周边全球着名企业浩繁

  距离购物中间仅一小时车程

  这个面积相称于22个杭州大厦的购物中间位于旧金山湾区库比蒂诺市，名叫“库比蒂诺广场购物中间”，这个集购物、娱乐、餐饮和休闲为一体的购物中间位于硅谷中间位置，交通十分便利，甚至可以说是专为硅谷精英人士所建。

  从该购物中间的地理位置看，其位于旧金山湾区南方280高速公路Wolfe Rd出口旁，距离胜荷西机场仅7英里，距离旧金山机场及奥克兰机场都只有30英里。周边有苹果计算机公司、赛门铁克公司等60家着名高科技企业，同时还有20家跨国企业也把总部设在附近。

  据统计，上述企业带给库比蒂诺市天天约六万的流动人口，值得一提的是这些着名公司距该购物中间的车程均在一小时内，交通十分便利。为了吸引更多的购物者，该市市当局还开通11线公交车及由49人组成的公交车队来提供便利的大众交通。

  居民平均年龄39岁

  年均消耗逾17亿美元

  除了周边要有大型企业外，判断一个商业业态是否有潜力，还要看其周边的居民数量与消耗能力。

  从美国方面提供的资料看，库比蒂诺广场购物中间四周有超过40万户的高收入居民，加上邻近的圣荷西市及其他的南湾城市，总计约有3百万户居民。以五英里圆周半径内的居民作为统计基础，其中52.6%为白人、33.1%为亚裔、12.3%为墨西哥裔、2.0%为非裔人群。

  更具有投资吸引力的是购物中间周边居民的平均年龄为39岁，77%以上受过硕士以上教育，其中有超过一半的家庭年收入在100000美元到249000美元，年平均总消耗金额超过17亿美元。除本市居民外，该市约有650000人的日间流动人口，其中22368人工作于本购物中间一英里圆周半径内，166200人工作于本购物中间三英里圆周半径内。

  另据美国方面数据表现，全美平均家庭年收入为48201美元，而该购物中间的五英里圆周半径内有46万人口，平均家庭年收入为116816美元；该购物中间的三英里圆周半径内平均家庭年收入为128035美元；该购物中间的一英里圆周半径内计有159688户家庭，平均家庭年收入为143415美元。2006年Money杂志评定，该购物中间所在的小区为全美排名第二的高收入小区。

  5000平方米经营场地

  欲引“杭州货”赴美赚美元

  “其实，美国人挺不会生活的，我们中国的许多休闲业态到那边一定会有大市场。”在考察期间，金毅把库比蒂诺广场购物中间逛了个遍后，得出了这一结论，他认为一些具有杭州特色的餐饮和休闲业态一定会受到当地居民迎接，因此，他与美国方面谈妥了5000平方米的场地，欲引进一些具有杭州特色的业态项目。  

  据金毅介绍，目前，库比蒂诺广场购物中间有美国AMC、 Macy's等一些着名品牌及特色小店，但娱乐、餐饮和休闲等却与国内有很大区别。“在购物中间的顶层有个戏院，还有保龄球馆和溜冰场，而一些我们这边常见的足浴、按摩等休闲业态根本没有。”金毅说，美国方面很盼望能引进一些具有中国特色的休闲业态，因此，一路去美国考察的姗娜娜足浴的负责人一口气“吃下”2000平方米的经营场地，项目总金额预计达500万美元。

  “一些有特色的餐饮项目也会有市场。”金毅说，据他观察，目前该购物中间还没有中国特色美食。“我觉得比如杭州的猫耳朵、小笼等名点，或者是具有中国特色的美食，应该会受到当地居民的喜好。”据美国方面介绍，将来该购物中间还将进一步扩大美食城的面积。

  而在租金价格上，该购物中间每日每平方米的租金价格，仅相称于目前杭州延安路商铺租金的三分之一。另外，为吸引中国商人去投资，美国方面还给出了一系列优惠政策。（每日商报）