不敢涨价，开发商喜中有点“慌”

　　中间媒体密集警告“二轮调控”，各种政策武器或将“十月围城”

　　幕后

　　开发商心态

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　　买房人这么踊跃，连三五年后的刚需群体都提前出手了，那么，开发商应该是兴高采烈了，涨价冲动好像也该跟着需求“释放”了。可是，情况却完全不是如许的——

　　不敢争当涨价“领头羊”

　　记者昨天在南京各大售楼处采访时，最大的感受是开发商显明低调许多，有的楼盘不声不响提前几天便开始认购，有的楼盘则舛错外公布开盘，私下里打打电话发发短信联系买房人。而更为低调的则是价格，虽然不少消耗者此前都忧虑，市场转好开发商会不会涨价，但从昨天的开盘情况来看，多数楼盘开出的房价都比较平易近人，大幅涨价的情况几乎绝迹。

　　“你问开发商想不想涨，一定想啊，只不过他不敢涨，一涨就死定了。”一位长期研究南京楼市的专业人士透露表现，新的调控政策随时有可能出台，中间级媒体的表态也令开发商寝食难安，谁都不敢做“领涨者”，一来会遭到买房人的萧瑟，二来也容易被当局部门“盯上”，成为反面教材。“所以大家都在低调卖房，趁新一轮调控政策尚未出台赶快跑量。”

　　热卖恐招来新一轮调控

　　在周末来临之际，新浪的一条微博(http://t.sina.com.cn)曾引来热议。新浪乐居的一位工作人员提议讨论，周末有如此多的楼盘，去化率会有多高，会有什么样的效果。这条讨论吸引了许多人来评论，包括一些开发商的贩卖人员、买房人和媒体人士。有人忧虑，“假如这近2000套房源能达到60%的去化率，是否会引来政策层新一轮的调控呢？”一位贩卖员如许透露表现。

　　而昨天许多楼盘的热销好像也证明了这个忧虑。名为“刘*南京”的网友评论道：“几乎所有项目传来的都是捷报，当局该坐不住了吧。”这代表了许多买房人的心声和开发商的顾忌。一些开发商私下透露表现，卖得好虽然令人欢喜，但是假如市场热得太快，还真怕当局再调控，好不容易观望期才结束，市场要再跌入低谷，接下来的日子就更忧伤了。

　　幕后

　　中间媒体表态

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　　开发商的忧虑，不是没有道理的。请看两大权威媒体在“金九”之际罕见的密集表态——

　　新华社七驳“楼市即将回暖”

　　从楼市所谓“金九”开始前一天，新华社就发文分析开发商敢于在严峻调控下“逆市涨价”的举动，提出要铲除“地皮财政”这个房价背后的“根”。接下来分外是在“金九”头两周楼市确实展现出量价齐升态势的时候，新华社密集发文强硬否认楼市“回暖”，同时严峻诘问诘责“楼市调控会影响经济增加”的论调别有效心，如许罕见的密集发文和强硬语气意味深长。

　　●8月30日

　　“必须袭击开发商‘逆市操作’”

　　●9月10日

　　“政策不会容忍房价报复性上涨”

　　●9月13日

　　“小心负利率格局助长房价猛涨”

　　●9月14日

　　“房地产市场还谈不上‘回暖’”

　　●9月15日

　　“弄清空置房根本不是什么难题”

　　●9月15日

　　“房价回调是百姓期望，也是控制风险的必要”

　　●9月17日

　　“调控应该态度更光显、立场更坚定”

　　人民日报六发“二次调控预警”

　　在大多数媒体还没有对最新一轮调控结果进行质疑的时候，人民日报率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继承深入”的宣传序幕。接下来短短一个月，人民日报接连6次发出政策调控预警，“二轮调控”好像已经是箭在弦上不得不发。尤其值得细致的是，虽然是新华社率先提出房价应该“合理回落”，但在楼市博弈一片混沌，开发商和买房人都无法判断房价走势的情况下，是人民日报第一个提出了“房价合理回落是大势所趋”的提法。

　　●8月17日

　　“别让楼市调控成了‘百日维新’”

　　●8月20日

　　“房产税呼之欲出下半年或出新政”

　　●8月30日

　　“别再夸大楼市刚性需求”

　　●8月31日

　　“房价合理回落是大势所趋”

　　●9月9日

　　“保民生就要坚持调楼市”

　　●9月15日

　　“楼市调控已到关键时期不可摇动”
　　幕后

　　调控姿态

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　　那么，情况是否真如中间媒体所“暗示”的那样呢？17日，银监会刚刚注解没有后续房产调控政策出台。但是，不仅南京，全国多个城市的楼市均疑似“回暖”。据称国务院已开始调研楼市“回暖”，新一轮调控政策的“脚步”，还离我们有多远？

　　楼市会不会“再调控”？

　　可能，由于调控不影响经济增加

　　一些开发商乐观地认为，房地产业照旧支柱产业，为了经济的增加，大概当局不会轻易启动新一轮宏观调控。对此，专家指出，楼市调控并不影响保8目标，当局并无后顾之忧，开发商不可心存侥幸。

　　南京大学经济学院博士生导师高波教授告诉记者，“前两天看到国家统计局局长宣布的数据，1-8月份全国房地产开发投资增加同比高达37%左右，这透露表现在上半年史上最严峻的楼市调控之下，虽然贩卖大幅下滑，但房地产投资仍然保持较高的增加，房地产对经济的贡献并没有削弱。说明楼市调控没有影响整个经济增加。”

　　前不久，任志强来南京出席太湖论坛时也认为，房地产并不会拖累全年保8的目标。“房地产对宏观经济的影响大约在2个百分点，没有这2个百分点了，也不影响保8，所以政策不会缓和。”

　　在如许的大前提下，假如房价出现报复性反弹，当局启动新一轮宏观调控也就不会再有顾虑。

　　调控最快10月能启动？

　　不肯定，要看有没有报复性反弹

　　最近中间级媒体一再发出新一轮调控可能启动的声音，另有媒体甚至提出新调控就在10月启动。专家认为，这些风声更多地是在对开发商予以警示和震慑，调控的利剑高悬，但不肯定真正落下，假如房价出现大幅反弹，才会促使当局再出猛招。

　　一位开发商指出，“最近调控的风声渐紧，我觉得这是当局在发出警告旌旗灯号。从目前南京的市场来看，这种震慑照旧有用果的，本周开盘卖得好的，还都是优惠幅度比较大的”。

　　高波教授也认为，目前的楼市还不能视为从回暖走向繁荣，仍然处在复苏往回暖的阶段，消耗者不降价就不出手的特点还比较显明，从目前来看，本轮调控的结果照旧成功的。“九月本就是楼市贩卖旺季。下半年继承紧缩型调控是一定的，但调控有两种，一种是维持近况，一种是再出新招。假如贩卖正常，不会蓦地放量，贩卖增加保持在10%-20%，价格稳固，那么调控将维持近况；假如贩卖量猛增，房价出现报复性反弹，目前的风声就将会变成真正的调控政策。”

　　楼市调控还有几张牌？

　　政策贮备充分，不排除有“核弹”

　　对于新一轮的宏观调控，专家认为，当局有着充分的政策贮备。

　　【加息】此轮“负利率”已持续了7个月。最近，有关加息的呼声也日渐高涨。不过，有媒体称，央行在加息政策这方面一向都有预案，采取加息还必要有一段观察期，起码要CPI上涨高于3%持续3个月以上，才会引入明确的政策。全国七、八两个月的CPI都已超过3%，九月的CPI指数也因此显得很关键。

　　【征税】物业税和房产税一向是新政以来热议的话题，不过专家认为，闲置税征收的可能性更大。高波教授认为，闲置税是对楼市谋利者的精准袭击，“假如你有两套房，一套自住，一套假如拿来租赁，有租赁税发票，那也不算闲置，假如既不住又不租，就应该征税。”

　　【限定购房套数和异地购房】国十条规定，地方当局可根据现实情况，采取一时性措施，在肯定时期内限制购房套数。但目前除北京外，其他城市基本还没有对购房套数下指标。专家认为，假如房价猛涨，这一政策也有可能在多个城市普遍执行。此外，异地购房目前仅是贷款有限定，并没有禁止购买。

　　【增强住房保障】高波教授指出，住房保障不仅是民生工程，也可以有用平抑市场房价。

　　这些都是可想而知的手段，而任志强前些日子所坦率“最害怕”的“政策核弹”到底是什么，目前谁也不敢展望。

　　马祚波 张遥 王烨（扬子晚报）